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C市W地段控制性详细规划 说明书 班级 姓名 学号 指导老师 土木建筑工程学院 2012年5月 目 录 第一章 规划背景 第二章 规划依据 第三章 规划指导思想、目的、原则 第四章 概况与现状条件分析 第五章 发展定位 第六章 土地利用规划与地块划分 第七章 建设开发控制 第八章 道路交通规划 第九章 绿地景观规划 第十章 规划实施管理 第一章 规划背景 为了贯彻国家和湖南省关于城镇化和城市建设的相关政策，坚持建设两型社会和新型城市化的要求，协调城市快速发展和环境保护间的矛盾、应对重大基础设施建设对城市空间结构与布局的新要求，使新的控制性详细规划符合时代的发展需要。 第二章 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《湖南省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日） 4、《C市城市总体规划（修编）2008-2020年》 5、国家相关法律、法规和相关技术规范。 第三章规划指导思想、目的、原则 一、规划指导思想 以国家提出的贯彻落实科学发展观、建设社会主义和谐社会为指导，以中部崛起、建设“两型“社会综合配套改革试验区为契机，贯彻实施湖南省关于大力推进新型城市化的意见，走新型城市化道路，加强中心城市建设，构建城市长远发展骨架，提高城市创新能力，加快产业结构调整和城市职能的转换。实现C市经济社会的全面协调可持续发展。 二、规划目的 为贯彻C市经济和社会发展战略,进一步优化资源配置,提升城市产业结构功能和竞争能力,特编制本规划。 三、规划原则 1、以“资源节约”和“环境友好”为前提，实现可持续发展； 2、以推进新型工业化为动力，推动城市的空间整合和城市职能的提升； 　　3、以远近结合为原则，建立立足长远的空间结构，深化近期的用地布局，提高可操作性与弹性； 4、以政府职能转型为目标，以空间政策和实施制度保障为重点，实现规划由技术性文件向公共政策的转化。 第四章概况与现状条件分析 一、规划地段的周边环境 1、地段区位条件：此次调研地段位常德市武陵区滨湖路与朗州路的交界处，地段由滨湖路、朗州路、兴民路、柏园路围合而成。规划总用地面积约为8公顷，基地形状趋近于矩形。 2、区位自然条件：市地块范围内地势平坦，无较大坡度。附近没有山体。地块距离穿紫河直线距离为200米，距离滨湖公园直线距离1000米。 3、气候特征：常德市属于中亚热带湿润季风气候向北亚热带湿润季风气候过渡的地带。气候温暖，四季分明，热量丰富，雨量丰沛，春温多变，夏季酷热，秋雨寒秋，冬季严寒。常德市年平均气温16.7℃，年降水量1200-1900毫米。 4、地形地貌：地段地势较平坦，周边道路无明显坡度，利于机动车行驶及人的行走，并且地质条件良好。 二、地段周边服务设施 1、商业分布：地块周边多以小型餐饮业和小型超市为主，而且主要集中在柏园路一带，主要人流及其服务对象为地段周边的居民及医院人流。目前还没有形成一定规模。周围没有形成稳定的商业圈。 2、教育分布：地块周边有常德市第十一中学和滨湖小学。常德市第十一中学是一所占地6800平方米，建筑面积18000平方米，各项设施齐全的“常德市示范性学校”。 滨湖小学是一所占地面积8580平方米，建筑面积3447平方米，绿化覆盖率达40%的小学包括幼儿园。 3、医疗分布：地块西边有常德市第一中医院，东边朗州路上有个香春诊所和杏林宠物医院，地块内部在滨湖路上有常德微创一医院。常德市第一中医院是三级甲等