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C市W地段控制性详细规划 文本 班 级 姓 名 学 号 指导老师 土木建筑工程学院 2012年5月 目 录 第一章 总则 第二章 控制指标解释及规定 地块划分及用地性质代码 用地规划 道路交通规划 绿化规划 土地使用及建筑规划管理规定 图则说明 实施管理 附则 第一章 总 则 第1.0.1条 为了深化、落实C市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。 第1.0.2条 规划原则： 1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现土地利用级差的原则；结合实际，适应发展要求。 3、全面协调可持续发展，推动C市和谐社会的构建。 4、远近结合，顺应发展时序。高瞻远瞩，遵循市场规律。 5、以人为本，节约用地，塑造人性空间。 第1.0.3条 规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《湖南省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日） 4、《C市城市总体规划（修编）2008-2020年》 5、国家相关法律、法规和相关技术规范。 第1.0.4条 规划指导思想： 1、划要充分吸收C城市总体规划的合理设想与构思，又要充分结合新的影响因素，保证规划区与周边区域功能的合理衔接，合理确定规划区的土地利用布局规划，有机规划，有序发展。 2、利用规划区优越的区位条件，建立和发展独具特色的城市新城区。同时强化园林宜居城市新城区的特点，创造良好的环境，进一步提升城市竞 争力的目标。 第1.0.5条 规划目标： C市W地段是居住为主体，包含商业、仓储、等用地的综合性地块，聚集商业金融、市场、宾馆、居住等多种功能，建设成为环境宜人、交通顺达、生活舒适的城市综合功能区。 第1.0.5条 规划范围及规模： 1、规划范围东起柏园路，西至朗州路，北至兴民街，南抵滨湖路。 2、用地规模，规划总用地面积8.10公顷。规划地段共分3个片区，11个地块。 3、规划居住总人口0.33万人。 第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。 1、本条文适用范围：C市W地段控制性详细规划。 2、规划行政主管部门为C城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。 第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 第1.0.7条 本文本加黑部分为强制性条文。 第二章 控制指标解释及规定 第2.0.1条 规定性指标： 1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖南省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。 2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。 3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。 4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。 5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。 6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。 7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量，标准停车泊位数按120m2/辆计。 8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。 第2.0.2条 指导性指标 1、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，商业街区建筑可多样化，以现代为主。 2、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。 3、其他环境要求： （1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。 （2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。 （3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。 （4）注意发挥小区组团绿地优势，注重植物配置多样化。 第三章 地块划分及用地性质代码 第3.0.1条 地块划分原则： 划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑： 1、用地功能性质的区别； 2、用地产权和使用边界； 3、与开发规模尽可能一致。 第3.0.2条 地块规模及数量： 根据地块划分原则，规划地块划分3个片区， 11个地块。 第3.0.3条 用地性质代码构成：该地段用地涉及R（居住用地）、C（商业用地）、G（绿地）4大类、8中类。 第四章 用地规划 第4.0.1条 用地规划： 1、规划结构与功能组织：W地段规划“两轴五片”的规