后小产权时代的大棚试验.docVIP

后小产权时代的大棚试验依据国务院发布的必威体育精装版条例，在北京郊区宋庄买了小产权房的画家，因为占用村民的宅基地要从房里搬走，但是现在，他们以及有同样遭遇的人可以考虑住进“温室大棚”了 “您可以先交2万元订金，等4月份房子完工后再决定买不买。”华来时代公司的销售小姐对一对夫妇说 这对夫妇已经在公司待了1个多小时，先是要销售小姐给经理打电话，追问这个正销售的房产项目有没有政府批文。当听到没有批文时，还在电话里跟经理小吵了一架。后来，他们又在房子的位置问题上开始仔细推敲 销售小姐对他们说，我们目前就是这个情况，您自己考虑。不过她又透露说，房子剩得不多了。最后，夫妻俩决定交1万元订金，订两套房子。销售小姐很干脆地同意了。同时，还同意将上午刚订出的一套房子调剂给他们 这是记者1月27日下午在华来时代投资有限公司看到的情况 五洲庄园的生态园项目 这对夫妻买的，既不是普通的商品房，也不是刚刚被封杀的小产权房，而是农村种菜的温室大棚。不过这个温室大棚颇为特殊：大棚面积XX年4月1日至XX年3月31日，共30年。合同里除了土地承包费用，还包括一笔建温室大棚和里面房屋的建设费 合同里明确写明，温室大棚是用于农业目的。因此表面上看，不存在买卖房屋的问题，不需要房产证，也不存在小产权房的问题，甚至都很难说是违规，因为这里是个人在承租农用地，盖温室大棚，从事农业生产 当然，可能很少有农民愿意花128000元的建设费，加上每年1800元的土地承包费及水电路管理费，承包这么奢侈的温室大棚：它的每间温室都有水、电、沼气、路、排水入户 然而对于城里人，用这笔钱租一个为期30年的、可以住人的三居室的“乡间别墅”，比在城里买房就划算得多 温室大棚房建在北京昌平区小汤山镇讲礼村，共6列，每列15间，总计共90间。据记者了解，租大棚的人都是北京工作的城里人。有车的话，从京承高速上北六环，出去走2公里就到了，很方便。事实上购房的顺序是，先去城外看房，再回到三环路以里的公司去谈合同的事 大棚的真正老板是五洲庄园有限公司。它本身是讲礼村集体所有的企业。XX年，五洲庄园从村经济合作社承包农用土地――办这个手续，只要到小汤山镇政府盖个章就行 在五洲庄园的营业执照上，注明经营项目是农业、渔业，不包括房地产业。到XX年，五洲庄园与华来时代投资有限公司开发出温室大棚项目――后者的营业执照的经营范围里包括房地产业。记者从村民处了解到，他们都清楚这些大棚“里面其实是房子” 在华来时代的办公室记者看到，五洲庄园的项目开发，除了温室大棚房外，还要在当地开发旅游、疗养设施。在采访过程中，记者发现电话询问大棚房的人很多。销售小姐差不多每10分钟就要向电话那头重复讲述项目所在的地址 “大棚”是否合法 在北京郊区，像五洲庄园这样的“温室大棚”不止一处 1月8日，中央电视台《第一时间》报道北京通州出现了一些既像农场又像房地产的项目。1月15日，《新京报》报道顺义区南庄头村的绿民农业园项目也是大棚房 去年12月初，国务院先后出台了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》和《关于促进节约集约用地的通知》。推行严格的土地政策，严格禁止城镇的居民到农村购买“小产权房”。但是，国务院的一系列政策中并没有禁止城镇居民去农村承包农用土地、当农民种大棚菜的条文 依据国务院的通知，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。这意味着，已经购买了小产权房、居住在北京郊区宋庄的画家必须从村民的宅基地上搬走。当然，现在他们可以考虑住进温室大棚里了――如果他们不愿意种菜，那么根据合同，还可以委托甲方对其所有的温室大棚进行经营管理 记者发现，五洲庄园项目的合同书与顺义绿民农业园项目的表述很相似。在绿民公司提供的合同书上写着，园区是“为响应国家关于建设社会主义新农村的政策，发展生产、生态、旅游、休闲为一体的现代化农业庄园，让京城市民享受理想的乡村田园生活。”而在五洲庄园的合同书上，是将“发展生产、生态、旅游、休闲为一体”改为“发展集农业生产和生态休闲为一体” 对于大棚房是否违法，北京市政府方面没有正式表态 但1月15日，《新京报》报道了顺义“大棚配房”项目进退两难的新闻，称该项目成为政府不允许的“非法项目” 据五洲庄园项目的销售小姐说，报道出来，对五洲庄园的项目有一定影响。一些租房的人要求退款 不过她也表示，五洲庄园的大棚房严格控制在国家规定的大棚标准以内，只有一层房子，房顶必须罩上遮光罩，而且房顶限高在4.5米以下 总之，从外表看，它就是一个温室大棚，而且也可以种植大棚作物 在五洲庄园提供的土地承包合同里，还注明了如遇政府征地、拆迁，甲方同意拆迁方地上建筑物及附属设施的赔偿