房地产项目法律服务汇编.doc

房地产项目法律服务 房地产项目律师服务 预案书 新疆双信律师事务所 目 录 第一部分 新疆双信律师事务所简介 第二部分 房地产项目律师服务范围及内容 第三部分 房地产项目律师服务团队介绍 第四部分 房地产项目律师服务方式 第五部分 房地产项目律师服务与收费明细 第六部分 常年法律顾问合同文本 第七部分 专项法律服务委托合同 第一部分 新疆双信律师事务所简介 第二部分 房地产项目律师服务范围及内容 根据我们的业务经验及专业法律知识，可为客户提供房地产项目的全过程跟踪式的法律服务，服务内容详陈如下，供房地产公司和欲进行房地产开发的单位参考。 （一）、开发、经营公司的设立 1、律师协助开发商、物业管理公司的股权或出资额的转让及股份制改造 （四）、建筑施工 1、出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：（1）提出有利于工程质量的意见；（2）降低成本的建议；（3）分析该阶段可能存在的法律风险；（4）提出规避风险的具体方案；（4）工程履约管理。 2、在项目建设期间，为委托人提供如下服务：参与项目工程设计、施工招标文件的制定，参与审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；代表委托人与工程承包方洽谈、草拟、修改建筑工程承包合同；代表委托人审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；协助委托人依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；协助委托人审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协助委托人与政府工程质量监督部门的联系；协助委托人控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争议，协助委托人与政府工程造价管理部门的联系；协助委托人办理工程保险，提供抗风险的能力和效果，确保工程施工的正常进行；参加委托人对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见，并协助委托人确定最终造价。 1、 审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。 2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。 3、 协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。 4、 协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。 5、 审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议。 6、 为签约提供律师见证服务。协助公司监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。 7、 起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。 8、 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件； 9、协助设计销售（预售）或租赁（预租）实施方案，协助发展商完善商品房租售条件，或作为购房人的律师代为审查房地产项目的合法性；草拟《商品房租售代理协议》，协助发展商及销售商确定商品房租售计划； 10、协助银行对发展商及其开发物业进行审查，参与其与发展商之间合作协议的谈判及文件起草；协助银行对借款人(业主)主体资格及资信进行审查，草拟并安排各方签署借款合同和抵押合同；代表银行向房地产登记部门办理抵押(变更、注销)登记手续等。 （六）、交付验房阶段律师服务 1、 审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。 2、 审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有关合约提供律师见证。 3、 协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。 4、 协助公司办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。 5、 协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。 （七）、物业管理阶段的律师服务 1. 法律风险提示，规避合同风险； 2. 物业管理方案设计，协助论证物业管理方案的可行性；； 3. 起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户)守则》等一应文件； 4. 物业收费方案咨询； 5. 物业管理费催收与诉讼； 6. 保安、保洁合同审核； 7. 物业纠纷处理与诉讼；8、.其他有关物业管理的法律服务。 （八）、其他项目实施中的律师服务 1、 房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识培训。 2