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注重细节 强化管控 实现工程质量与效益并举 上海建工二建集团有限公司小南国花园大酒店项目部 郁凤兵 郁卫华 郑志强 孙 悦 陈红伟 【摘要】小南国花园大酒店项目为小南国 （集团）有限公司投资经营的第一个自有建筑。 开工日期： 2009年5月18日，竣工日期： 2012年6月25 日全部竣工，于2012年7月7 日开张营 业。 工程由五星级高级酒店 （22 层主楼，建筑高度为 88.2m）、饭店及会议/婚礼中心 （2-5 层裙楼，建筑高度 24m）、SPA 功能馆 （11 层副楼，建筑物高度为 51.54m）三个部分组成； 2 2 2 2 地块占地面积 13400m ，总建筑面积为 79115m ，其中地上部分 49313m ，地下部分 29802m 。 本工程±0.00 相当于绝对标高 4.9，自然地坪-1.20 米。结构体系复杂，内含框架剪力墙结 构、钢结构劲性柱梁、预应力梁板等系统。作为五星级酒店，其结构类型多、建筑规模大， 分部分项系统复杂、周边环境保护要求高，工期要求紧张。工程内容包括土建结构带预应力 结构、钢结构；外立面石材幕墙、铝板幕墙及铝窗、单元板玻璃幕墙；机电安装；电梯；弱 电系统；消防系统；二次精装；总体道路、景观绿化工程等工程。周边环境复杂，施工限制 条件较多，总承包对各专业分包的协调、组织难度极高。 1、成果背景 根据工程总体进度安排，09 年年底完成地下室基础结构，10 年 7 月完成主体结构封顶。 并被评为 2010 年度上海市优质结构工程。后因业主建筑方案不断调整，结构封顶半年后陆 续开始装饰装修施工。最终于2012 年 6 月 25 日竣工交付。 2、选题理由 本工程主塔楼（简称主楼）22 层，次塔楼（简称副楼）11 层。地下三层部分为人防地 下室，地下一～地下二层为非人防地下室。地上一幢 22 层五星级酒店（主楼），一幢 2-5 层裙楼及一幢坐落于裙楼之上的 11层 SPA 水疗中心 （副楼）。主楼总高度约为88m （室外地 面到主要屋面板顶）。副楼高度约 53m。 地下一层为酒店及 SPA 的后台区、设备机房区和内部使用的非机动车库及后勤人员的就 餐及更衣区，地下二层为机动车库和设备机房，地下三层为机械停车库。公共功能服空间集 中于 1～5 层。 酒店部分：6 至 20 层为酒店区的普通客房层，21 层为总统套房层及部分豪华套房，22 层为观光咖啡厅。 SPA 部分：6 层为男女浴室；7 层为员工服务层；8-11 层为 SPA 专用服务小间及其他功 能配套房。 本工程结构型式为带钢支撑的钢砼框架-剪力墙结构体系，其中剪力墙底部加强区为一 级抗震等级,其余为二级，框架为一级，框支框架为特一级抗震等级。基础采用桩承台加片 筏基础。 本工程结构采用的设计基准期为 50 年，设计使用年限为 50 年。 本工程±0.000 相当于绝对标高 4.900m，室内外高差为 300mm。 上部结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，地基基础安全等级为二级。 在项目建设过程中，采用了多种先进施工工艺和新型技术，并多角度、多方位进行了项 目管理的创新和探索。 3、实施时间： 项目管理实施计划表 实施时间 2009 年 5 月～2012 年 6 月 分阶段实施时间表 管理策划 2009 年 5 月～2009 年 6 月 管理措施实施 2009 年 5 月～2012 年 6 月 过程检查 2009 年 7 月～2012 年 6 月 取得成效 2009 年 4 月～2012 年 6 月 4、管理的重点和难点： 1、本工程基坑东西长约 120m，南北宽约 95m，