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园林景观专业知识 一、园林景观成本构成 二、景观成本控制原则与重点 三、园林景观验收方法 四、园林中常用植物 目录 Content PART 1. 园林景观成本构成 室外土方工程：指室外和园林种植土的土石方工程（含滤水层等） 园林景观成本构成 园林环境工程费：指室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程 园林土建工程：包括硬质铺装、道路、景墙（挡土墙）、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等项目 绿化工程：包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植和养护 围墙工程：指小区围墙基础、结构及装饰部分 景观水电：指室外景观照明、景观给排水、绿化喷灌等 物业及交通设施：指物业标识、门牌号码、信报箱、车位划线、车档及保安亭等 室外零星设施：指上述园林环境工程未包含的一些零星设施 配套设施费：包括游泳池、网球场、篮球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等 实际案例：旭原创展大竹林项目一期景观工程 园林景观成本构成 旭原创展大竹林项目一期景观工程分为固定单价部分（软景）和包干价部分（硬景和水电安装），硬景面积约为11500平方米，软景面积约为23000平方米。经估算造价为1396万，总面积约为34500平方米，折合单方造价405元/m2。 园林景观成本构成 项目名称 景观面积 （m2） 景观造价 （万元） 单方造价（元/m2） 所占面积 比例（%） 所占造价比例（%） 大竹林项目 34500 1396 405 100% 100% 其中 硬景（含水电安装） 11500 780 536 33% 56% 软景 23000 616 339 67% 44% 园林景观成本构成 由测算分析表可知，造价比例相对较高的为：软景费44%，硬景中的道路铺装占22%，别墅入户门12%，小区内围墙5%，种植土4%，室外照明水电6%，此六项合计占总造价的93%，是成本控制中应重点关注部分 1、软景 大竹林软景部分造价为616万，面积约为23000㎡，按景观总面积计算，折合178.7元/㎡。按软景部分面积计算，折合268元/㎡。其中：成本投入量最大的为落叶大乔木，占绿化部分投入成本的24％，第二的为高灌木，占成本的21％，第三的为落叶小乔木和小灌木，占成本的15％和14%。以上四个部分总投入比例合计为74％，占成本的约四分之三，因此是重点关注区域。 园林景观成本构成 序号 名称 合价（万元） 占绿化费比（%） 占总费用比（%） 1 绿化总面积23000m2 616 100% 44% 2 特选乔木及点睛大乔 44 7% 3% 3 落叶大乔木 148 24% 11% 4 落叶小乔木 93 15% 7% 5 常绿大乔 27 5% 2% 6 常绿中小乔 44 7% 3% 7 高灌木 129 21% 9% 8 小灌木 87 14% 6% 9 草坪 44 7% 3% 2、硬景 大竹林硬景部分造价为780万，面积约为11500㎡，按景观总面积计算，折合226元/㎡。按硬景部分面积计算，折合678元/㎡。 硬景分析详见下表： 园林景观成本构成 序号 名称 合价（万元） 占硬景费比（%） 占总费用比（%） 1 硬景面积11500m2 780 100% 56% 2 道路铺装 307 39% 22% 3 别墅入户门 173 22% 12.4% 4 小区内围墙 68 9% 5% 5 北入口景观 15 2% 1.2% 6 中轴景观 34 4% 2.4% 7 东入口景观 25 3% 1.8% 8 零星（人防廊架、垃圾桶基础、托帕池） 15 2% 1.2% 9 种植土 54 7% 4% 10 水电安装 89 12% 6% PART 2. 景观成本控制原则与重点 景观成本控制原则与重点 基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4大原则： 第一，应根据营销定位匹配楼盘档次，可参照同档次楼盘的景观投入水平。 第二，尽量选择优秀设计单位或著名设计师，不仅能够有效优化产品设计，而且能够提高产品知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约成本。 第三，选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。 第四，为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的投资水平上，根据土地分级采取景观投入分级的策略，在重点区域，如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平；相反，则可以适当低于平均水平，不均衡投入景观成本，从而控制整体投入。 景观成本控制原则与重点 基于上述大原则，可以基于以下重点来打造景观，从而在实现成本管控基础上，好钢用在刀刃上。 首先，根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。 其次，在考虑景观均好