界石项目商业定位与招商思路.pptVIP

2014年10月;; 本项目工作分两个阶段完成，本报告是第一阶段。应开发商要求，将《项目招商策略报告》内容提前完成，本报告包括市场调研、综合定位及招商策略三部分内容： ;调研及分析说明：;;;核心问题;;突破现有格局全新定位破位;二、项目面临的核心问题;;2;江南重镇 巴南界石 重庆南大门 工业基地;→重庆位置：重庆位于中国西南部，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西。地处长江上游地区，是长江经济带三大中心城市之一，长江、嘉陵江两江环抱，域内各式桥梁层出不穷，素有“桥都”美誉，又因地处丘陵、山地河谷地区，有“山城”之称。 →战略要地，枢纽城市：重庆是内陆出口商品加工基地和扩大对外开放先行区，国家重要的现代制造业基地和高新技术产业基地，长江上游科研成果产业化基地和生态文明示范区，中国中西部地区发展循环经济示范区，国家实行西部大开发的涉及地区和国家统筹城乡综合配套改革试验区。; 巴南区界石镇地处重庆主城南部，北与南泉街道毗连，东与南彭街道接壤，西跨龙州湾街道与长江相望，西南接一品街道，东南连跳石镇。;2、区位及交通; 界石镇幅员面积64.83平方公里，辖桂花村、海棠村、新玉村、武新村、钟湾村、金鹅村6个村和畅想社区、和平社区、公平社区、桂花社区4个社区（居委会）。辖区人口52849人，17295户，城镇常住人口34400人，人口自然增长率1.89‰。城镇居民人均可支配收入18758元。绝大多数为汉族，有个别少数民族，以外来婚进和工作为主。;重庆城镇居民收入和购买力持续快速增加，消费需求稳中趋旺。社会消费品零售保持两位数高速增长，未来重庆经济将继续快速发展，居民消费潜力良好。; 界石镇地处巴南区西部，东与南彭街道接壤，南接一品街道，西跨龙洲湾街道，北与南泉街道毗连，处于重庆都市经济发达圈和“一小时经济圈”核心层，是重庆市主城规划区东部组团的重点发展区域，重庆市二环以内重要的产业发展区，是江南新城和环樵坪经济区的核心区域和主城南部新的人口聚集地和重庆卫星城区。;1、十三五规划及产业结构;【经济实力强劲增长】 2012年，界石镇实现地区生产总值25.99亿元，同比增长17.3%；实现社会消费品零售总额21.15亿元，同比增长737.2%；地方预算内财政收入1659.2万元，同比增长31.7%；完成全社会固定资产投资56.03亿元，同比增长49.8%；批发和零售商品销售总额实现49.25亿元，同比增长1125.2%；工业总产值完成44.83亿元，同比增长21.5%；规模以上工业企业主营业务收入41.86亿元，同比增长20.6%；在地建筑业实现14亿元，同比增长197.1%；工效指数达到371.5，同比增长26.7%；农民人均纯收入10786元，同比增长17.1%。全镇经济发展在江南新城考核组（主城6街1镇）取得了综合排名第1位的好成绩，主要经济指标增幅实现“5个第一”、“3个第二”、“2个第三”。; 未来五年内，拟将界石工业园区谋划为重庆南部工业重心，目前已经运作的重庆花木世界在未来两年内将建成为重庆第一、西部一流的AAAA级景区，那时的界石也将成为都市休闲旅游胜地。;三、重庆进入外环时代;三、城市商圈格局研究;3; 项目地处重庆南大门——界石中心地段，是城市规划发展的主轴方向，重庆重点发展区域。该片区市政建设重点投入，片区发展势头加速推进，板块崛起呼之欲出！;二、地块区位分析;住区价值认同度高，界石已成为重庆新型城镇化的典范。;三、地块本体分析;三、地块本体分析;项目可到达性高，多条城市交通干道交汇，周边道路密集，各项交通十分便利。本项目建成后，除满足界石本地消费外，还可辐射巴南区、大渡口区、南岸区、渝中区及江北区等滴消费区域。;3、物业规划;*;;6、展示条件;7、价值研判;1、项目战略使命;→传统商圈之外，目前重庆整个界石板块缺乏一个真正成熟的商业中心。界石板块的商业仍然以传统商业服务为主，远远不能满足人民现代的消费需求。 →本案商业开发体量具有规模效应，高水准提前介入规划和招商，打造成重庆界石首席时尚商业中心，可就近辐射片区乃至周边范围中高端人群进行消费。 →目前重庆商业板块缺乏真正意义上的娱乐休闲主题的街MALL型商业中心。;。;五、商业SWOT分析;第六代商业综合体：唯此6万㎡街MALL;区域形象细分——打造第六代商业综合体：公园体验一站式的吃、喝、住、玩、乐、游综合服务区;价值转换：新型购物体验以及新的生活方式引领者。;各方需求分析;开发商需求;注重点;商业定位;;区域内大型商业倾向购物功能和一站式的方向发展，休闲娱乐和+休闲娱乐功能方向的项目缺乏，存在明显的市场空白。;特色化、现代化、时尚化是打造的竞争优势，差异化 是核心竞争策略！;*;强烈的生