沈阳皇姑北行项目营销报告.pptxVIP

中合置业皇姑项目;项目开发的基础;Structure;沈阳商品住宅表现;皇姑商品住宅表现;沈阳各区库存量;区域各产品线表现;区域土地成交走势;;Structure;项目概况;价值梳理;价值梳理;价值梳理;区域核心，高端首置、首改型项目;Structure;区域板块划分;北行市场特征;北行市场特征;;潜在客户锁定;潜在客户锁定;潜在客户锁定;潜在客户锁定;目标客群明确;竞争价值挖掘;竞争价值挖掘;竞争价值挖掘;竞争价值挖掘;综合价值对比;对竞品核心价值的提炼 更加明确项目现有的市场占位 想，突出重围赢得市场 需，明确“差异化竞争”及“客户共鸣”; 城市中心、成熟便利、 崇尚生活的主题社区 ——中合 生活至尚↑主题社区;Structure;产品建议;客户案例借鉴;总平布局;首先考虑满足地块容积率； 其次，由于户型面宽，进深均受到限制，因此所选户型均需满足要求。;户型结构;建筑面积：85+100+100+85㎡;建筑面积：85+55+55+55+55+85㎡;;50平，一室两厅一卫 主卧开间3.7米，进深3.3米 独立的厨房空间，不干扰生活空间;立面风格建议; 建议采用Art-Deco建筑风格，建筑采用三段式结构打造，Art-Deco风格强调建筑的竖向线条，体现建筑的挺拔感，同时能体现建筑的品质感。立面材质可选用真石漆。; 建议采用新中式风格。建筑以“中国红”为色调，通过竖向线条勾勒体现建筑形体，既能完美融入环境又别具一格。立面材质可选用涂料。;底层商业部分宜结合建筑的整体风格，可打造欧陆风情商业。;打造欧陆风情的商业街，感受不一样的生活体验，享受异域风情。; 靠近东侧商业，建议打造更具有现代气息，采用建筑连廊的形式打造，形成一道靓丽的风景线，既能提升商业氛围，更能烘托整个社区环境品质。 同时，建议使用统一的店招提升项目形象。;景观建议; 在打造小区大门时，要注重保持商业的连续性，同时，一定高度的门头能使人保持视野高度，即体现礼仪感，有不失一份归家的从容。;大堂;组团景观;组团景观;组团景观;照明设施; 在景观小品上建议采用抽象性较强的雕塑摆放上小区内部，以提升小区的品质。;智能化建议;24小时安防系统（周界报警系统、电视监控、离线式电子巡更、每户烟感探头）;门禁、停车场;楼宇对讲; 设置在过道墙壁上，感应人体红外线移动速度，人到灯亮，人走灯灭; 是针对老人的突发状况而推出的具有一键报警功能的呼救报警器。用户无需走到电话机前，更无需拨打电话，只要按下紧急呼救按钮，六部电话就可以同时拨出，求救信号迅速传输到老人的亲属的手机上，亲属可以通过电话回拨或电话的现场监听来确认老人是否发生意外，老人就可以迅速得到多方救援，从而使危险降到最低。;网络覆盖;商业文化颠覆建议;整个街区商业贯穿一个主题，，并且在商业运营中，打造由独特建筑形成的“物业自有价值力”； 形成主动引导、无死角的动线体系，并通过特征性外围元素，主动吸引客户入内； 以建筑的多样化，引导业态的多样化，结合建筑位置，实现物业自身的“金铺价值”。;传统与时尚交错，注重特色与唯一，复合型业态组合，满足各类客户的不同需求。;遵循可持续发展的理念，新旧建筑相映成趣，打造一个环保、健康、充满活力的特色社区。;Structure;;新联康对目标理解： 速度、安全;目标及难点下的核心问题;户型结构;13年销售节点排期;目标及难点下的核心??题;常规模式：低开高走 大盘演绎，通过配套不断完善，社区居住人文价值，逐步进行价格提升，前期进行跑量，后期追求利润； 本案模式：平开平走 本案产品线单一，规模体量有限，周边配套成熟，因此普遍采取的低开高走价格策略难以实现。;合理定价，精确制导，平开微起，巧借推货，实现价格目标； 不同产品差异定价，快速去化实现短时间内快速回笼资金。;;目标及难点下的核心问题;压缩各阶段推广周期，3个阶段强势推广，以故事传递皇姑生活品质提升;阶段目标;Thanks