旅游教育出版社 景区管理第三版 第四章 人造景区概述.ppt

共16页 专题四 人造景区概述 由于自然和历史人文景区分布的不均衡，并且有相当一部分景区距离人口密集区较远，人造景区成为满足人们日益增长的休闲娱乐需求的替代旅游景区。 近年来，由于休闲旅游市场需求不断扩大，人造景区也在数量和种类上不断膨胀，包括各类主题乐园、游乐园、微缩景区、蜡像馆、动物园、水族馆等。特别是迪斯尼、环球影城等人造景区的面世使得这一行业迅速成为高资金投入、高科技应用和高密度客流的“三高”行业。其中主题乐园是目前旅游开发中最常见的项目形式。 一、主题乐园 （一）主题乐园及相关的一些概念 1. 主题乐园是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的游乐园。 2.主题乐园的“主题”是一种重要的包装形式和将各种游乐设施串联起来的艺术，也是吸引游客的噱头，更是企业参与市场竞争的品牌策略。 3.主题公园一词是从英语“Theme Park”直译过来的。其实译为“主题乐园”更为准确。  4.游乐园是一种包括有各种乘骑设施、游艺机、餐饮供求以及文艺表演的娱乐场所。 5.现代主题乐园的发展主流方向：最大程度地满足特定人群在虚拟环境里的特殊物理状态中的生理体验以及在虚拟环境下对恐惧、惊憟、冒险和梦幻等非常态条件下的心理体验，以产生新奇、刺激的快感。  （二）主题乐园发展简史  1. 现代主题乐园的前身是游乐场，其起源可追溯至中世纪的欧洲。19世纪中叶起，游乐园在英美等国开始较大规模发展。 2. 19世纪末，游乐园业的发展重点转移到美国。游乐园逐渐结束了纯粹的表演和游人自娱的形式，转而完全依赖机械设备来满足游客体验刺激的需求。 3. 二战后初期荷兰建立了世界上第一个小人国“马都洛丹”被认为是一种早期的主题公园。 4. 1955年迪斯尼乐园的开业标志着真正的主题乐园时代随之而来。 5. 20世纪80年代，主题乐园的浪潮开始席卷全球。20世纪90年代，游乐园在发展中国家的发展尤其迅速。  近年来，对于游乐园和主题乐园的投资已经高居各类人造景区之首。从主题乐园接待人数上看，美国第一，亚太地区紧随其后，欧洲、中东和非洲第三。但从增长速度上看，亚太地区是进入21世纪后，全球增长最快的区域 。 总体而言，西方游乐园的发展经历了从机械化、电子化到声光电一体化，从城市公园、儿童乐园到主体化现代游乐园的发展过程。同时，游乐园业也从过去的单一经营，发展成一项综合性的度假产业。 当前，影响主题乐园发展的主要因素包括气候、经济景气程度以及不断出现的公共安全问题。 （三）全球主题乐园发展必威体育精装版进展 目前，华特·迪斯尼公司、默林娱乐集团、环球影城主题乐园、六面旗公司、安海斯布斯公司和雪松娱乐公司占据全球主题公园行业前六强位置。这六家主题乐园均有美国背景和不比寻常的资本实力。 从世界各大区主题乐园和游乐园接待游客量来看，北美是主题乐园和游乐园最为发达的地区。世界各大区名列前茅的主题乐园都是由美国迪斯尼等公司投资的。就国家而言，美国是全球主题乐园行业中的领先者；就公司而言，华特·迪斯尼公司则是当之无愧的业界龙头。 迪斯尼主题乐园成功的重要因素之一是迪斯尼公司业已积累的巨大品牌优势和其庞大产业群对其主题乐园的直接间接的支持。但是，目前，迪斯尼的大规模人工造景和文化帝国主义倾向也正受到越来越多国家民间团体的抵制。比如在欧洲迪斯尼兴建的过程中，法国一些知识界人士称建设迪斯尼为引进美国的“文化核泄漏”。 迪斯尼的很多投资项目具有大手笔、大制作、大项目和高投入、高回报、高风险的“三大三高”特点，类似“风险投资”项目。 （四）我国人造景区和主题乐园概况  1. 我国人造景点的建设热潮开始于20世纪80年代初的几个东部沿海开放城市； 2. 第二次大规模投资热潮兴起于20世纪80年代末。以深圳的“锦绣中华”为代表。此后兴建人造景区的浪潮迅速波及全国。各地纷纷上马了一大批从内容到形式都非常雷同的人造景区。这一时期我国主题乐园大面积投资失误和备受游客冷落，主要有以下问题： （1）动机不纯，很多开发商建主题乐园是假，炒房地产是真； （2）急功近利，追求短期效益； （3）策划不力，乐园缺乏刺激和新奇感； （4）无产业链，形不成规模效应； （5）后续资金投入匮乏； （6）服务落后，没有良好的人力资源支撑。 3.第三轮投资热潮是在2005年以后开始，特别是加大了对大型主题乐园的投资建设。这一轮的主题乐园投资热潮有以下特点： （1）类型多样化； （2）扩张速度快、范围广； （3）扩建周期短； （4）投资规模大； （5）项目和园内景区设计起