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资产评估 注册资产评估师是指经全国统一考试合格，取得《注册资产评估师执业资格证书》并经注册登记的资产评估人员。英文简称CPV（Certified Public Valuer） 考试设有5个科目，具体是：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》 每年举行一次。考试时间一般安排在9月。原则上只在省会城市设立考点。一般在当年的4月至5月报名。 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试： （一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。 （二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。 （三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。 （四）取得经济类、工程类博士学位。 （五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。 （六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。 第一章 导 论 第一节 资产概述 一、资产的涵义 （1）资产是由企业、机构或个人拥有的，具有商业或交换价值的物品 （2）资产是由个人、公司或主权实体拥有的，能够用来产生附加价值或提供流动资金的具有价值的金融合约及物质实体，包括现金、投资、应收账款、库存、房地产、厂房及设备、无形资产。 （3）资产是因以往的交易或事项而形成的，由特定实体获得或控制的未来经济利益。 （4)资产是具有市场价值或交换价值的一种实体，是其所有者的财富或财产的构成部分之一 二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产 二、 资产评估的特点（一）时点性：所评估价值的适用日期（二）市场性（三）预测性 对未来产生的净收益的现实反应 （四）公正性（五）咨询性 是一种专业化、市场化的咨询服务， 三、 资产评估与会计计价的区别 （二）公开市场假设 待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。 在资产评估时，对于具备在公开市场上交易的资产，宜做公开市场假设（三）清算假设 资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，被迫以协商或拍卖方式，强制将其资产出售。 分为：强制清算和有序清算 第四节 资产评估的原则 一、资产评估的工作原则（一） 独立性原则 （二） 客观性原则（三） 科学性原则 二、 资产评估的经济原则 （一）贡献原则 某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于该资产对于其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献 （二）替代原则 依据是同一市场的相同物品具有相同的价值。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相似资产的市场交易资料来进行比较。 （三）预期收益原则 资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是取决于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的活力能力 （四）供求原则 资产的交易价格是买卖双方个别讨价还价的结果，资产的市场价值体现该类资产交易市场供给和需求相互作用即供求均衡状况 （五）最佳（也称最高最佳）使用原则 是指按照估价对象的最佳使用方式评估资产的价格。 第五节 资产的价值及价值类型 一、价值思想概观及现代评估理论的形成 二、价值及价值类型 （一）价值定义 资产的经济或交换价值，或者说货币价值，可表述为同其他商品的交换率 （二）价值类型 1.评估价值 2.课税价值 3.保险价值 4.账面价值 5.资本价值 6.已折旧价值 7.经济价值 8.交换价值 9.外在价值 10.内在价值 11.面值 12.公允价值 三、资产评估的价值类型 （一）市场价值 指自愿交易的买卖双方在各自理性行事，且未受任何强迫的情况下，在评估基准日就评估对象正常公平交易的价值估计数额。 包括：资产按照最佳用途使用条件下的市场价值和按照当前用途使用条件下的市场价值 最佳用途下的市场价值主要适用于可以进行公开市场假设或转化为最佳用途后持续使用假设的资产业务。如：企业的多余资产、债券和股票、短期投资、现金 当前用途使用条件下的市场价值主要适用于可以按原用途持续使用假设的资产业务。 如：编制财务报表、企业兼并或联营、股份化经营 （二）市场以外的价值 包括：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值。 投资价值：评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额 在用价值：指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用方式和程度及其对所属企业贡献的价值估