昆明玉器城涉嫌非法融资.docVIP

昆明玉器城涉嫌非法融资 -----云南昆百大集团昆明玉器城让昆明蒙羞让仇老师丢脸昨天晚上，昆明玉器城准业主在搜狐焦点网业主论坛里发帖爆料称“云南最黑楼盘--昆明玉器城”，帖子内容主要针对开发商没有遵守在2009年12月19日签署的认购协议，在协议中约定的“花园洋房单价区间3950元/平米--4200元/平米”的单价，但近期，开发商却要以6800-8400的价格全额收取总房款，众业主表示极度不满，发帖声讨。 ?? 昆明第二个的天骄北麓？ ??? 2010年年底，天骄北麓公布房价信息，由于巨大的价差，千余业主无法接受开发商的做法，多次齐聚天骄北麓售楼部进行维权，这事件一时间成为各大媒体报端上的热点话题，也给昆明的开发商上了一堂课。但关于昆明玉器城，网友的爆料再次说明了诚信危机的严重性，不负责任的开发商大有所在。 ??? 据网友csu0001@yahoo.co发帖内容显示，在2009年12月19日，有400多人参与团购，购买了昆明玉器城的翡翠卡，5万元/张。在认购协议书上，开发商云南上基房地产开发有限责任公司承诺昆明玉器城的产品单价：“花园洋房（平层）3500元/平米，（顶跃）3700元/平米，底层4000元/平米；联排别墅5500元/平米，叠加别墅4900元/平米；商业6200元/平米。”而网友csu0001@yahoo.co签署的购房协议中，明确“花园洋房底层面积145平米，均价4000元/平米，暂定总价约为580000元。”在协议中，还进行补充，“该套商品房单价最终以该物业具体位置、地段、朝向、景观制定为准。单价区间为3950元/㎡至4200元/㎡。” ??? 根据这个价格，确实颇具诱惑力的，业主毫不犹豫购卡，csu0001@yahoo.co在当天就购买了5万元的红卡。据了解，翡翠卡分为三种，其中红卡5万元，翠卡10万元，金卡20万元。随着时间的推移，昆明的房价也从2009年的二环边6000多元的价格到如今三环以内找不到低于9000元的房子，众多准业主心里安慰，眼看昆明玉器城就要开盘，但这一美梦随之破灭。在2011年10月16日至18日，众多参团人员均接到选房通知，按照开发商的流程，被告知价格从6800-8400元/平米不等，确认后将收缴原团购协议并且在一个月内缴清全款。这无疑就是一个晴天霹雳，开发商房价调整没有给出任何说法，而且态度强硬。众多准业主表示不满，表示开发商的做法已经赶超天骄北麓。 ??? 关于昆明玉器城那些事 ??? 据了解，昆明玉器城开发商是云南上基房地产开发有限责任公司，而实际上，真正的开发商是云南长基房地产公司，上基房地产开发有限责任公司只是一个壳子公司（这个情况，在昆明很常见，比如俊发旗下的联江地产（金色俊园的开发商）、凤凰置业（soho俊园开发商）；江东地产下的中国龙（开发时尚家园）等等），当然长基背后的支撑昆明百货大楼珠宝经营有限公司，目前已经成功开发“都市枫林”、“都市名典”，现开发的还有世纪中心和昆明玉器城，实力不乏。 ??? 如果单纯从开发商背景了解的话，当然看不出之所以然出来。昆明玉器城虽以打造成为世界级的“珠宝玉石之都”，但实际上，产业开发仅是开发商获得政府支撑的敲门砖，更重要的是开发商品房，无论是目前业主爆料的内容也好，还是目前开发商在媒体推广的主题方向也好，都是以“山水名居”或“福居旺地”等为主，这也是开发商的高明之处，背靠产业，开发房产，通过以产业开发建设获取政府支持、政策支持并以较低的价位获取土地开发使用权，但实际上却以开发商品房获取巨额的利润，因为在云南并没有一个真正以开发产业为目的的地产项目，将来可能会有，但至少目前还没出现。 ??? 说昆百大的支持，但实际也仅仅是个投资商的合作模式，长基地产也要单独核算，对昆明玉器城前期长达4年多的开发建设，开发商也会捉襟见肘，内部认购款也仅仅只是冰山一角，在利益驱动下，昆明玉器城与百富琪等多个地产项目均出现违规超建问题，在今年7月初举办的昆明市委工作会上被点名批评，并责令限期整改。说白了，开发商并不是不知道违规建设的后果，在当下无非就是开个罚单，而实际上超建的利润极为可观的。按照市委工作会上的内容，这几个地产项目违规建设均超出26000平米，折算一下，昆明玉器城仅超建2万平米，按照开发商目前对外公布的价格8000元/平米计算，总价值就是1.6亿元，能罚单能开到多少？即使零头，开发商无形中多捞了1个亿。 ??? 惩罚的代价太低，开发商更愿意冒险。而就目前昆明的房价,三环内已经没有低于9000元的房子了，开发商更不会低于市场价格低价卖给购房者，因为开发商不是慈善机构，天骄北麓事件就是最好的说明，在诚信和利益的天平上，开发商更倾向于追逐利益最大化，这也是商人历来改变不了的事实，所以昆明玉器城的结局，相信只有业主联合起来，开发商才会用脑袋去考虑，而