如皋港汽车站项目书.docVIP

如皋港客运站北大楼 投资计划书 (一）项目概况 1、项目名称： 客运站北大楼综合经营项目 2、项目地址： 如皋港客运站 3、项目负责人：王培军、手机4、项目主管部门：南通汽运集团如皋分公司 （二）项目总投资：1800万元。 （三）建设期限：1年 （四）合作方式：租赁 第一章???? 市场分析及预测 港区作为如皋市经济发展的前沿，近年来基础设施不断完善，各大企业不断建成，往来人员急剧增加，发展宾馆、茶吧、健身馆等服务业应该是商机巨大的。 一、如皋港区确实是一个经济爆炸的热土，他的发展之快、起点之高有目共睹，随着熔盛重工、港务集团等大批企业的建成，外来人口激增，世界各路精英汇聚港区的格局基本形成；自古港区是鱼米之乡、养生福地，假日经济的发展势头开始增速，如果规划中的如皋港旅游度假区建成，假日经济将踏上快车道。为所有来港的宾客提供优质便捷的衣食住行是基本要求，还必须提供丰富的娱乐、健康等资源。我们看中的正是车站作为地方经济发展的窗口作用，尽管目前他的巨大作用还没有形成，这只是时间问题，有双方的通力合作，是可以尽早彰显的。 二、项目的规划设计、完善的功能，必将吸引众多的消费者前来住宿、休闲娱乐。 我们的项目设计将按五星级功能规划，根据大楼实际完善服务设施，可以满足不同人群的消费需求。主要功能有住宿、健身、茶吧、美体足疗、超市、艺术品展卖等。 这些项目符合大众潮流，代表世界的相关趋势，市场前景是广阔的。 虽然在此发展有着美好的前景，但投资风险也是不可低估的，整个如皋港的经济发展还存在许多不确定因素，宏观上说：比如国家土地政策的约束（如皋港区大多土地利用没有完全合法的手续），经济调控及产业政策的约束（港区好多企业属于其他地区排除迁移企业），这些已决定了港区企业日后的大洗牌；小处说：如皋港区客运站目前所在区位优势要5年后才能有较大的彰显，因为： 客运流量取决于港区经济的发展，目前人流较少。 虽毗邻海关等行政机构，就目前来讲，港口经济的繁荣决定了办事客流的多少，目前只能说是形单影只。 附近有学校，但为全封闭管理。 附近有在建住宅，但为商品房，如皋港区目前的大量拆迁安置房决定了商品房的滞销，虽有部分潜在外来工客户，但几年的积累还没有购买力。 前景是美好的，但现实也是不可乐观的，好在我们是土生土长的港区人，充分利用我们的“人和”因素，可以降低我们的投资风险。 最主要的是离不开贵集团的大力扶持。 第二章 项目拟建规模 （1）住宿（4-5层） 拟建70间客房，设单、双人标间，豪华套间，多人间，电脑宽带，商务服务等。装修凸显豪华但不烦复，尽量营造一个家的感觉，入住标间及豪华间的旅客可享用免费早餐。总之，宾馆将以全优的服务保证经营的正常化，稳定客源，努力提升车站的窗口形象。 （2）健身中心（3层） 购置各种健身运动器材，会员制经营，举办健身培训班，台球、乒乓球培训等。健康是人类一切活动的基本前提，我们将向人们推行科学健身方法，为全民健身运动做出应有的贡献。 （3）茶吧（2层局部） 装修依照中国古典风格，努力营造一个恬静典雅的休闲环境，积极弘扬中国茶文化，将茶吧打造成港区休闲小憩、商务商榷的绝佳场所。 （4）美体足疗（2层局部） 美和健康是当今人民的生活主题，为港区群众提供一个美与健康完美结合的休闲地。 （5）超市（底楼） 底楼除以上项目必须保留的通道、大堂等以外将开办一超市，为旅客及周边机关及居民服务。 （6）艺术品展示 不占用专有空间，以大堂、走廊为主要展示阵地，各种工艺品及名人字画是经营主流。这既是经营项目又装扮了空间，两全其美。 为了提升项目形象，方便客户，我们拟在楼栋中部安装一电梯。 第三章 投资总额初步估算及主要筹资方式 第一节 投资估算 项目总投资1200万元，投资计划如下： 项 目 金 额 宾馆 600 健身 400 茶吧 160 美体足疗 140 超市 300 其他 200 合 计 1800 第二节 资金筹集 该项目的资金筹集，前期启动资金，由个人自行投资，然后向金融部门借款，以及吸收投资商