长沙市写字楼市场调研报告.3.pptVIP

长沙市写字楼市场调研报告;总体市场分析;一、长沙市写字楼市场整体情况 1.长沙市写字楼的发展历程 ;2000;2.长沙写字楼市场的发展现状;二、长沙各大板块写字楼发展潜力及主要写字楼出租情况 1.长沙各大版块写字楼分布情况： ;2.各大版块写字楼市场潜力分析;（2）省府CBD 地段：省府CBD作为城市向南的发展方向，省府新区商务中心，城市公共交通系统建设已初步完成，公交、高铁、地铁、城市轻轨已逐一投入建设或以完成建设。地理位置而言四通八达之地理优势愈发明显。而且该区域有着省政府等重要政府机构和市政设施，也有一些重要的金融机构在此设点，所以该区域非常适合商务活动。 规划：省府CBD写字楼市场初成规模，写字楼整体档次也有较高的水准。入住情况有增无减，越来越多省内外知名企业开始入驻，前景良好。 智能化配套：省府CBD作为新区相较五一广场在智能化配套方面有一定的优势。 商务配套：用裙楼完善自身的商务配套是区域内写字楼的普遍做法。不过，由于区域人流量的关系，总体来说，配套较粗放，经营状况一般。在一系列配套中，员工餐厅的使用率最高。 ;;总体市场分析; 长沙市酒店写字楼大部分分布在 文艺路文化商务圈以及芙蓉路沿线。 文艺路文化商务圈：文艺路为核 心的文化商务圈则以五星级酒店为 配套支撑，高档写字楼为载体，形 成了韶山路商务圈中心地带地价高昂 和商务活动频繁的特色 ;;;;;项目三：通程国际大酒店（长沙市韶山北路）;; 从调研情看来，虽然长沙市酒店写字楼普遍存在物管服务费用普遍偏高的劣势，但依 保持着极高的入住率，并且酒店写字楼客户群稳定扩张中，潜力需求力有所提升。 从2012房地产网写字楼市场统计分析数据可以得出：酒店写字楼需要不断提升的原因 在于能满足高层次需求，形象好、服务到位、配套完善、物管专业、交通便捷度等。 ;三、长沙主要专业写字楼;;;;;;;四、专业写字楼小结;调研过程中发现的的主要问题：;（三）写字楼的物业服务品质不高 调研过程中所得到的主要有： （1）只有??本的服务，且只做该做的，没有增值服务 （2）物管不够专业 （3）缺少个性化的服务内容等