2012年投资性房地产准则执行情况分析.pdfVIP

全国中文核心期刊 财会月刊□ · 2012年投资性房地产准则执行情况分析 ——基于深市主板上市公司年报 刘文婧 （泰山学院商学院 山东泰安 271021） 【摘要】本文以深市主板上市公司2012年报为研究对象，对投资性房地产两种计量模式的应用进行了初步分析，在此 基础上，重点分析了公允价值计量模式的执行情况。通过统计分析发现存在的问题，并分析其原因，最后得出结论。 【关键词】投资性房地产 计量模式 公允价值 一、投资性房地产两种计量模式的选择情况 1. 公允价值确定的依据和方法。从14家公司2012年年 截至2013年4月30 日，深市482家主板上市公司中，有 报分析发现，其投资性房地产公允价值确定的方法可分为以 239家公司存在投资性房地产，占比49.59%。239家存在投资 下几种：一是依据专业评估机构的评估价格（4家），为中兴通 性房地产的公司中，有225家上市公司对投资性房地产采用 讯、昆百大、金科股份、ST国商；二是参考房地产评估机构的 了成本计量模式，占比94.14%；仅14家上市公司采用了公允 评估价格（2家），为胜利股份、三木集团；三是公司自己估价 价值模式对投资性房地产进行后续计量，占存在投资性房地 （3家），为中航地产、方大A、金融街；四是外聘独立专业评估 产的上市公司总数的5.86%。 师评估确定（1家），为珠海中富；五是以独立的第三方公布的 也就是说，许多拥有大量投资性房地产的上市公司并没 报告为依据（1家），为津滨发展。 有采用公允价值模式计量，且14家公司是在2007~2012年之 另外，泛海建设、金宇车城和白云山A未披露投资性房地 间陆续变更后续计量模式的，4家公司于2007年变更；4家 产公允价值的确定方法。 公司于2008年变更；1家公司于2009年变更；2家公司于 2. 公允价值变动损益对净利润的影响程度。在公允价值 2011年变更；3家公司于2012年变更。需要说明的是：方大集 计量模式下，投资性房地产对利润的影响主要体现在公允价 团对投资性房地产进行后续计量时，一部分采用了成本模 值变动损益。 式，另一部分采用了公允价值模式。 表2 投资性房地产公允价值变动对样本公司利润的影响 单位：元 二、公允价值计量模式的执行情况 本文以深市主板上市公司中投资性房地产采用公允价 公司简称 投资性房地产公允 归属于上市公司 公允价值变动对 价值变动损益 股东的净利润 净利润的影响 值计量的14家公司为样本，从其2012年年报中探寻公允价值 中航地产 382 808 805.96 414 428 563.84 92.37% 计量模式的应用。如表1所示，按照证监会2012年的行业划分 泛海建设 44 782 077 010.66 2.13% 标准，其中6家为房地产业，6家为制造业，2 家为批发零售 方大A 12290 834.22 24 948377.20 49.26% 业