江苏省大丰市新天地花园可行性研究调查报告.doc

江苏省大丰市新天地花园可行性研究报告 内 容 提 要 本文通过对大丰市经济技术开发区340亩的国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据大丰市和经济技术开发区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。 依据本文的方案，项目总建筑面积31.13万平方米，项目总投资38044万元。经测算项目财务净现值22597.8万元，项目财务内部收益率69.4%，因此项目在经济上具有较强的可行性。 目 录 第一章 前言——————————————————————4 一、报告编制目的————————————————————————-4 二、报告编制依据————————————————————————-4 三、项目概况——————————————————————————-4 第二章 项目开发经营环境分析——————————————-5 一、2004年国内经济及房地产市场回眸———————————————-5 二、江苏省大丰市房地产市场分析—————————————————--7 三、有利投资经济形势成因分析——————————————————--9 第三章 项目周边物业市场调查分析————————————-10 一、投资地块的地理环境—————————————————————--10 二、区域分析————————————————————————------10 三、项目周边主要物业分析—————————————————————11 四、消费者调查分析————————————————————————13 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析—————————-17 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式——————————————17 二、项目开发经营优势点——————————————————————17 三、项目开发经营机会点——————————————————————18 第五章 项目定位————————————————————18 一、目标市场定位————————————————————————--19 二、产品定位————————————————————————------19 第六章 项目规划、建筑设计建议—————————————20 一、项目总体规划建议———————————————————————20 二、住宅建筑设计建议———————————————————————21 三、小区配套设施建议———————————————————————23 四、环境艺术设计建议———————————————————————23 五、道路交通设计————————————————————————-24 六、绿化景观设计————————————————————————-24 第七章 项目开发经营策略及投资估算———————————25 一、项目开发经营策略——————————————————————-25 二、项目投资估算————————————————————————-26 三、项目实施进度安排——————————————————————-27 四、项目投资与筹资计划—————————————————————-28 第八章 项目开发经营状况分析——————————————29 一、项目的价格定位———————————————————————-29 二、项目销售计划————————————————————————-29 三、项目销售收入估算——————————————————————-30 四、项目经营成本估算——————————————————————-30 五、项目利润估算————————————————————————-30 六、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率——————————-30 第九章 项目开发经营风险分析——————————————31 一、项目盈亏平衡分析——————————————————————-31 二、项目敏感性分析———————————————————————-31 三、项目开发经营主要风险及对策分析———————————————-32 第十章 结论与建议—————————————————-— 33 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的