南城小区可行性研究调查报告.doc

淮安市清浦区拆迁安置工程 （南城小区） 可行性研究报告 ： 编制单位：北京中外建建筑设计有限公司江苏分公司 证书字号：甲 级 A111008889 编制日期：二〇〇八年八月十五日 目 录 一、总论投资…………………………………………………1 二、投资估算与资金筹措………………………… 3 三、建筑场地选择……………………………………………7 四、环境影响评价……………………………………………21 五、节能节水措施……………………………………………24 六、建筑方案选择………………………………………… 33 七、研究结论与建议……………………………………… 40 八、附件 一、总论投资 清浦区是江苏省淮安市市辖区。1983年建区，是淮安市的核心区，下辖四个街道、34个社区、5个乡镇、48个行政村。全区总面积276平方公里，总人口31.67万人，其中农业人口为14.68万人。2007年实现地区生产总值45.29亿元，其中第一产业增加值4.6亿元，第二产业增加值19.46亿元，第三产业增加值21.23亿元，三次产业结构比例为10.1：43：46.9。城镇居民人均可支配收入12633.83元，农民人均纯收入6428元。经济高速发展，但社会事业设施严重滞后。目前还有城市低保户3912户，低保人口9509人，占城市人口的5.6%，区财政需每年安排城市低保金额1200多万元，城市住房困难户有3509户（人均住房面积低于16平米以下）。鉴于目前这种情况，为了更好的贯彻党的十七大精神，改善民生，改善居民居住条件，实现“住有所居”的目标任务，清浦区政府决定启动拆迁安置工程。 （一）项目背景 1、项目名称：淮安清浦区保障性安居工程（南城小区） 2、开发单位：淮安市安居房地产开发有限公司 3、可行性研究报告编制依据 ①该项目的立项批文。 ②淮安市安居房地产开发有限公司提供的设计委托书. ③淮安市规划局核准的用地规划红线及规划设计要点。 ④国家与地方现行相关法律、法规、政策。 ⑤工程建设方面的标准、规范、定额。 ⑥其他有关依据资料。 （二）项目概况 1、拟建地点 本地块位于清浦区锦绣路以东、柯山路以南、北京南路以西、明远路以北地块内，地块位于城南，地理位置优越，道路交通便捷，是理想的居住用地。CDE组团规划总用地面积120972.5㎡，总建筑面积为147963.84㎡，其中住宅建筑面积144290.03㎡，物管用房建筑面积为1493.81㎡，地下车库及非机动车库约2180㎡。 2、建设条件 该项目建设条件主要涉及用地平整、给水排污、电力管网改造、道路建设修整、燃气管道铺设、电视电话配送、生态环境建设等方面。土地为国有土地，权属清浦区。水源方面：城区日产自来水水量充足。水源水质良好，达到地面水二类标准。电力方面：淮安市年供电能力逐年提升，全市电网建设相当完善，完全能满足该项目建设及运营的需要。因此该项目用电利用城市电网接入即可。由此看来，该项目所需主要建设条件均已具备。 3、项目总投入总资金及效益情况 预计该项目总投资（不含基础配套设施）20315万元，主要投资渠道为自筹，资金使用分配大致如下：建安工程费用约17917万元，项目应交纳建设规费1090万元，项目建设基本预备费1090万元，项目建设其它费用217万元。该项目拟安排于项目获得批准，规划设计招投标完成之日起两个月内，做好项目施工前的各项准备工作。拟定于2011年底竣工并投入使用。该项目建成后，将极大改善城乡居民的居住条件，对改善大运城市面貌有极大的作用。 4、主要技术经济指标 总占地面积：120972.5㎡ 总建筑面积：147963.84㎡ 其中： 住宅建筑部分：144290.03㎡ 其余建筑部分：3673.81㎡ 绿 化 率： 30.5％ 容 积 率： 1.29 安置总户数：1456户，均为拆迁安置房 二、投资估算和资金筹措 本项目地处城乡结合部，根据国家发给委的统筹发展的要求，尽快适应城乡一体化，大量居民由农民转为市民，在此安居乐业，本地块地理环境非常优越，交通便捷，有极大的发展前景，但目前水电路等基础设施严重滞后，急需建设改造，费用需求主要方面为以下内容： (一).基础设施建设费用 1、道路建设，包含用地四周道路，锦绣路约1200米（24米宽），文化路约2300米（30米宽）。 估计道路建设费用约为2934万元。 2、电力管网建设及改造费用约为436万元。 3、给排水消防设施约为1090万元。 4、区域周围道路环境绿化带及河道治理约为1090万元。 5、场地拆迁整理等其它配套约1090万。 外围基础设施大约需要11334万元人民币。 （二）.小区建设费用 （1）建安工程费 17917万元 （2）基本预备费