老年人公寓建设项目申请调查报告(用于立项或申请资金).doc

河南**置业有限公司 红霞老年人公寓建设 项目申请报告 编制单位：郑州文海企业管理咨询有限公司 编制日期：2013年1月 总 论 1.1项目概述 1、项目名称 2、项目承办单位 公司名称：河南**置业有限公司创建于200年，注册资金人民币000万元，是国家房地产开发三级资质证书的企业，是一家追求卓越、专注品质的房地产开发公司。　几年来，公司秉承“高效务实，开拓进取”的企业精神，实施长期的房地产品牌运营战略，用诚信和专业的态度，本着对土地的尊重，坚定不移地走精品房产路线，承担着建设城市美好生活的社会责任。内部管理规范、透明。崇尚坦诚正直、不断超越。良好的公司治理、正直的企业精神、全力以赴的执行力，使受到了社会的关注与尊重。建设性质 新建 建设地点 建设规模与内容 建设规模 建设内容 土建工程 名称 面积（m2） 层数 结构 1 普通客房 三层 框架 2 特级护理客房 两层 框架 3 综合楼 三层 框架 4 厨房、餐厅 单层 砖混 5 锅炉房 单层 砖混 6 配电房 单层 砖混 7 污水处理站 单层 砖混 　 合计 　 　 综合楼内设：老年人培训、员工宿舍、办公楼、医疗保健室、小型商场、健身室、娱乐室、阅览室、咖啡馆、剧场（兼数字电影放映功能）、健身房、书画室、音乐室等功能场所。 ②设备工程 辅助工程 项目配套给排水、变配电、消防、道路、绿化、围墙等基础设施工程。投资估算与资金筹措 投资估算资金筹措 建设年限 1 项目占地面积 亩 65 2 用地性质 居住用地 3 建筑面积 m2 45000 4 容积率 0.937 5 绿地率 25% 6 建筑层数 低层 7 建筑耐久年限 年 50 8 建筑结构耐火等级 级 二 9 屋面防水等级 级 三 10 建筑抗震设防类别 类 丙 11 抗震设防烈度 度 6 12 结构形式 框架结构 13 建设期 年 2 14 定员 人 80 15 项目总投资 万元 5000 16 年营业收入 万元 1728 17 年总成本费用 万元 1083.13 18 年利润总额 万元 541.19 19 净利润 万元 405.89 20 财务内部收益率 % 12.31 税前 9.36 税后 21 投资回收期 年 9.1 动态投资回收期（税前） 9.7 动态投资回收期（税后） 22 总投资利润率 % 10.8 1.2可行性研究编制原则、依据与范围 1、报告编制单位 郑州文海企业管理咨询有限公司，于2010年经工商行政部门批准成立，注册经营范围：投资咨询、企业管理咨询、工程项目管理、文案策划、文化艺术交流与策划等；公司项目部主要编制：项目申请报告书、可行性研究报告、资金申请报告、商业计划书、环境与节能评估报告等。公司官方网站： 和： 项目部电话：03712、编制原则 （1）项目是在严格按照国家有关法律，行政法规和地方有关政策，在城市总体规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发建设的有益成果，因地制宜，科学合理的提出既符合本地经济状况又符合居民生活水准而开发建设的。 （2）项目充分合理利用本地的经济，地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化，消费需结构合理化发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。 （3）该项目建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济，人文及生态环境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环境幽雅，功能实用，档次较高的老年公寓。 （4）项目设计方案的选择在确保功能，质量的前提下，本着实事求是的原则，同时注重结合当地的实际情况，力求做到“少投入，多产出，工期短，见效快”。 （5）项目总体布局本着合理分区，生活方便的原则进行设计。项目建筑及配套设备功能本着满足老年人居住要求及生理需要的原则，项目严格按照国家环境保护及劳工保护的有关法律规定，注重环境保护和劳动安全卫生。 （6）项目选址上，遵循“远离城市喧嚣，依山傍水，交通便捷”的区域。 3、研究编制依据 研究编制工作范围 老年人公寓建设项目可行性研究报告 2 3 郑州文海企业管理咨询有限公司 郑州文海企业管理咨询有限公司