房产建筑项目材料租赁业务投资可行性分析调查报告.docVIP

房产建筑项目材料租赁业务投资可行性分析报告 报告背景 材料租赁业务，包括提供各种建筑器材、工程设备以及各类常用材料的出租服务，包括各种钢模板、建筑丝杠、钢管脚手架、机械设备、塔吊塔机等。其主要针对客户群体大多为各种房建工程项目和交通工程项目。由于施工过程中存在阶段性使用，施工方一般以租赁的方式完成，与之相对的，材料租赁因门槛较低、管理较为简便，吸引大量中小企业及个体经营者介入，行业标准和规范尚未完善。 材料租赁主要可分为设备租赁和建筑建材租赁，设备租赁包括轻、重型交通及非交通机械设备等，建筑建材租赁，包括钢管脚手架、移动脚手架、钢支柱、钢模板、安全网、建筑扣件、密目网、丝杠、建筑仪器、吊篮等，另外桥梁、涵洞等建设需其他特殊建材租赁。 在房建和交通工程的项目所需基础材料中，最常用的材料是钢管脚手架及其扣件，由于钢管脚手架需要较大的初期资金投入，因此施工工程项目部在本公司没有专门设备站的情况下一般选择租赁来解决材料需求问题。这也是工程材料租赁中一项最基本的业务，对初入材料租赁的企业来说，从这项最基础的业务入手，发展客户群体，打开市场，逐步向其他更高层次的租赁业务进行拓展，也是较为稳妥的起步方式。 本分析报告主要针对与房建项目脚手架租赁行业展开，各类数据来源与杭州地区公开数据及行业内部数据。 一、广阔的市场前景及现状 1、市场对脚手架租赁需求较大。随着社会经济的发展，各类土建、交通路桥行业的兴起，脚手架的使用量也日益增加。由于脚手架具有尺寸广泛，结构合理，受力性好，承载力高，施工容易，安全可靠，经济适用，架设效率高等特点，使得其应用范围十分广泛：它既可以作为高层建筑、高耸构筑物施工用的结构和装修脚手架；又可以用于结构、设备安装等满堂脚手架；还广泛用于建筑、桥梁、隧道、地铁等工程施工的模板支撑架。 2、租赁品种。就工程所需钢材品种而言，可供租赁的品种较多，有各长度规格钢管、门架、上下托、调节杆、扣件等。经了解，当前市场用量最大的品种为钢管和扣件，有较多企业只经营租赁以上两品种，并获得可观利润。 3、行业竞争对手。经初步调研，目前行业参与者，即租赁方以个体或小企业为主（资产以几百万至几千万不等），缺乏行业龙头企业和统一标准。目前市内租赁场地较为集中的有城北三墩、萧山等地。 下表为主要行业内竞争对手的初步分析。 竞争对手 市场份额 竞争优势 竞争劣势 鼎丰 6000吨 主营拉伸钢板桩业务，与钢支撑业务有连贯性。 产品规格单一，钢支撑均为螺旋管，只能用于民用项目 龙珏 3500吨 当地单位，行业区域企业，进入较早。 拥有量小，市场局限性大。 同创同德 15000吨 行业区域企业，进入较早，单一项目关系好。 市场局限性大。非公司化经营。 安谊和 6000吨 当地单位，行业区域企业，进入较早。 产品质量、规格参差不齐。销售渠道单一 骏明 6000吨 行业区域企业，进入较早，项目关系好。 规模小、只能承接少数周边工程。 45000吨 产品规格齐全，拥有量大，产品科技含量高，拥有在线监测服务，销售渠道网点多，价格低廉稳定。 产品总体出租率不会极高，对库存、物流管理要求高。整体市场调研、把握能力要求高。 投资效益分析： 以脚手架租赁行业的市场行情（2011年12月份数据，市场波动较大，区间由0.013—0.0080元/日/米不等）为基础，租赁价格分别为钢管0.0085元/米/日，扣件0.006元/只/日。按基础租赁标准，钢管按250米计算一吨，扣件按800只计算一吨，并且每吨钢管250米要求搭配扣件150只。按每月30天计算，一吨脚手架管250米搭配150只扣件租赁价格为0.0085*250*30+0.006*150*30=90.75元/吨/月。 按当下现货市场价格计算成本，以标准脚手架管规格48*3.5为例，杭州地区成本估算（包含运费）约为4500元/吨，实际长度一吨约为330米，按行业规则250米为一吨标准计算，租赁口径计算，成本约为4500*250/330 =3409.09元/吨。扣件5元每个，按一吨钢管250米搭配150只扣件计算，成本为750元/吨。总成本为3409.09+750=4159.09元/吨（不包括仓储、人力等运营成本）。 如果把脚手架管按10年使用周期折旧（实际使用周期根据使用情况、保养情况，大约为8-12年，），10年后以废钢2000元/吨卖出（现杭州市场废钢价格为3000元/吨），按4160元/吨成本计算，总折旧为2160元，每年折旧为216元。 根据实际情况估算，每年租赁期合约10个月，实际租赁收入为90.75元/吨/月*10月=907.5元/吨/年。10年的租赁收入为9075元/吨。 按初期每投资一吨产品计算，经过市场推广，用户认识反馈，在产品及资金不积压的情况下，预计需要约2160/9075*10=2