金坛市房地产开发中存在问题与对策.doc

金坛市房地产开发中存在的问题与对策 ------以老政府地块征地拆迁为例谈“和谐拆迁” 论文摘要： 房地产开发是城市建设的热点问题，是城市经济体的重要组成部分之一，是城市经济GDP增长的重要支柱之一。征地拆迁是城市房地产开发的前奏，是城市建设的难点问题。本文通过对征地拆迁利益关系的现状分析，详细分析利益关系主体、安置方式、安置结果，找出政府与拆迁户争夺利益的原因，提出征地拆迁利益合理性分配的方案；通过对保障性住房的理解，分析住宅房屋拆迁的保障性条件政策的现状及原因；通过对住改非房屋的理解，分析目前住改非房屋的利弊。结合实例提出可借鉴之处、可行性方案和探讨性的意见结论是：拆迁利益合理性分配重在让利于民，住宅房屋拆迁重在保护弱势群体，住改非房屋拆迁重在还原房屋的使用功能。积极倡导“和谐拆迁”。 关键词：征地、拆迁、政策、利益、住改非 目 录 1、征地拆迁利益的合理性分配分析..........................................................1 1.1、征地拆迁利益关系的现状...........................................1 1.1.1、征地拆迁的利益关系主体......................................1 1.1.2、征地拆迁的安置方式..........................................2 1.1.3、征地拆迁的安置结果..........................................2 1.2、政府与拆迁户争夺利益的原因分析...................................2 2.1.1、政府制定拆迁政策的合理性存在分歧............................2 2.1.2、政府执行政策的公正性存在分歧................................3 2.1.3、拆迁户理解政策的程度存在分歧................................3 1.3、征地拆迁利益的合理性分配的方案...................................3 1.4、实例分析.........................................................4 2、住宅房屋拆迁的保障性条件分析.........................................................4 2.1、住宅房屋拆迁的保障性条件政策的现状及分析.........................4 2.1.1、 住宅房屋拆迁的保障性条件政策的现状.........................4 2.1.2、 住宅房屋拆迁的保障性条件政策的分析.........................5 2.2、住宅房屋拆迁的保障性条件.........................................5 2.3、实例分析.........................................................5 3、住改非房屋拆迁的争议性问题分析.....................................................5 3.1、住改非房屋拆迁管理的争议性问题...................................6 3.2、住改非房屋拆迁争议性问题讨论.....................................6 3.3、实例分析.........................................................6 4、结论.........................................................................................................7 5、附参考文献................................................................................................7 金坛市房地产开发中存在的问题与对策 ---以老政府地块征地拆迁为例谈“和谐拆迁” 安得广厦千万间，大庇天下寒土俱欢颜。 生在新中国，长在红旗上，唱着“春天的故事”，憧憬着“今天是个好日子”。 在古今美好的诗词中，开始今天的话题，谈谈“金坛