第四章 土地权属管理.ppt

第四章 土地权属管理 *;第一节 土地产权一、土地;土地产权的基本属性：排他性可分;二、我国土地所有权的主体、客体;（二）土地所有权的内容1.土地;3.土地收益权4.土地处分权 ;所有权与所有制之间关系土地所有;（二）我国国有土地所有权的主体;（三）我国农村集体土地所有权的;（1）集体土地所有权制度的演变;（3）集体土地所有权的行使与保;三、我国土地使用权的主体、客体;（二）土地使用权的特征1.派生;3.直接性 ;（三）土地使用权的种类根据不同;（四）我国国有土地使用权的主体;建设用地、住宅用地使用权到期怎;住宅用地到期怎么办第一百四十九;我国《物权法》草案规定“宅基地;第二节 土地权属管理的任;二、土地权属的确认确认方式：文;三、土地权属管理的任务 巩固;第三节 国有土地使用权的;（一）国有土地使用权的确认 ;（二）国有土地使用权的取得国有;2.无偿取得方式——土地使用者;（三）国有土地使用权的收回 ;（一）城镇国有土地使用权出让的;注意由国家垄断出让的客体只有国;2、特征：1.受让主体广泛性 ;国有土地使用权出让有两种情况：;（三）城镇国有土地使用权出让年;2.土地使用权出让方式 ;（二）城镇国有土地使用权出让的;（1）协议方式出让 ;程序 第五;（2）招标方式出让 ;（3）拍卖方式出让 ;（4）挂牌 ;3.土地使用权出让的报批程序 ;（三）出让土地使用权的收回和终;③因土地使用者不履行出让合同而;2、土地使用权终止①土地使用权;（四）城镇国有土地使用权出让合;（1）国有土地使用权出让合同的;（2）土地使用权出让合同的变更;（3）土地使用权出让合同终止①;2.国有土地使用权出让合同的内;3.国有土地使用权出让合同当事;国有土地使用权划拨一、概念 ;国有土地使用权划拨包括两种形式;国有土地使用权划拨二、划拨土地;国有土地使用权划拨三、划拨土地;国有土地使用权划拨2、出租房产;国有土地使用权划拨4、未经批准;国有土地使用权划拨7、划拨土地;国有土地使用权出让与划拨的异同;三、城镇国有土地使用权转让管理;转让的方式：出售、交换、赠与（;（3）赠与 ——赠与;2.土地使用权转让的特征平等民;（二）土地使用权转让的条件、内;2. 转让的方式公开方式：即以;两种方式分别适用的范围： 1、;3. 转让的内容①权利、义务的;④转让价格 ;4. 转让的程序必经程序：（1;（三）土地使用权转让合同 ;3.合同期限 ;出让与转让的区别第五章 土地;四、城镇国有土地使用权出租管理;2. 特征民事法律行为，平等、;第五章 土地权属管理 *国家;（二）土地使用权出租合同1. ;2. 主要条款（1）标的，即出;3. 违反土地使用权租赁合同的;五、城镇国有土地使用权抵押管理;（二）土地使用权抵押的法律规定;（三）土地使用权抵押合同1.概;3.合同条款土地使用权抵押合同;4.违约责任 承担抵;第四节 农村集体土地所有权;2.使用权的取得方式：（1）依;（二）农村集体土地所有权、使用;2.承包地使用权的确认第五章 ;3.建设用地使用权的确认第五章;（三）农村集体土地所有权的变更;2.使用权的收回（1）因撤销、;二、农村集体土地使用权流转 ;2.流转形式（1）转包 ;（4）承租转包或返包①农村集体;从我国土地流转形势看看目前的土;（二）农村建设用地使用权流转的;2.形式 主要形式;三、农村集体土地使用权流转管理;（二）农村集体土地使用权流转管;第??节 房地产权属登记 ;二、分类《城市房地产管理法》规;房地产登记具有权利确认、权利公;（一）土地权属登记 包;1、 土地权属的初始登记　　土;2、 土地权属的变更登记土地权;（二）房屋产权登记1、分类①房;4、基本要求①一般以共同申请为;②以查验申请资料为主，实施必要;5、程序申请受理审核记载于登记;6、其他规定■权属证书的种类 ;7、登记时限登记类型时限（登记;■关于最高额抵押权登记-最高额;（1）房屋登记费的性质　　 ◇;第六节 土地权属纠纷的调;一、土地权属纠纷的概念及其产生;（二）土地权属纠纷产生的原因土;二、土地权属纠纷调处的原则和依;三、土地权属纠纷调处的程序调处;调解与裁决的区别第五章 土地;章节内容回顾权属管理：1.土地;复习思考题1.简述土地所有制、