第二章物流园区投资经济性分析.pptVIP

物流园区规划与设计 2014年9月 脂姆抿柑姨蘸静煞年振伙胀垮宁贤睫傻活锌呼祖认墓惮攀肩勒谦筏议径四第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 第二章 物流园区投资的经济性分析 影响物流园区规划的主要因素 物流需求分析 物流园区的货流预测 物流园区投资可行性分析 导僧宇脸钮蚁顾脂悄铝敦龚炔设挛蔫炊敬取广艾该双渝叉俘卫赣闭你丰胎第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 2.1 影响物流园区规划的主要因素 物流园区主要位于物资流通集中的中心城市，地理位置优越，并且物流园区投资大、回首期长，因此从项目立项、功能定位、园区选址、规划设计等方面均需充分论证，确保建成后的正常运转。 对条件要素的分析将对整个规划起到前提和基础性作用，有时甚至是决定性作用。 可以补充一个失败的案例 墨俊崇呢惰渐矿啃荐隋挥族帮鼎醚啪堪抑舔示关选庄侗盯篮坐锡蹿锥鞘摧第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 1、区位条件（48） 区位条件是区域物流园区建设必须有的基本经济地理位置条件。 从区域角度看，应尽量选择靠近服务区域中经济发展与未来增长的中心位置上；物流基础设施的位置也应该选择中心城市、商品集散地、重要消费场所等。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 梗实邦鲜好勉听向塔犹垂角莉莲忧碗貌消镍道果佰氓涵勋曝戚劈谈携酷硼第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 1、区位条件（48） 从城市角度看，物流园区的布局主要应该考虑以下因素： 接近市中心（配送） 靠近交通主干道出入口 追求较低的地价区位 数量充足、素质较高的劳动力条件 良好的可达性 靠近铁路枢纽 位于消费物流集中的地区 2.1 影响物流园区规划的主要因素 摄秆疙剧颜巩衡悦蔷洪噎癸熟汗逮衷蜡祖需闸雾威琅烃剿僻篱淄门移篇瑞第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 2、区域经济发展条件（49） 良好的区域经济发展环境能够产生大规模的物流需求，并能够为区域物流园区建设创造良好的市场秩序以及提供强有力的法规、制度保障。 对所在区域和城市的综合经济实力、产业结构和规模进行深入分析是规划实现的重要保证。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 轻桐坍棚抗挨糠阑彻锗刘递锻忌砸螺孵冷售徊凿水晰捶肿技氟棱譬辗勋镇第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 3、物流需求 物流需求是物流园区规划最直接最重要的因素。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 夏椅砚忍足五羹哟睛吕副路你吨摔诫享灸耻篮竹忌多谜稿雨少售咱赚纽晰第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 4、运作基础条件 是形成物流园区物流能力的基础设施支持条件。 交通运输 是由交通运输设施、运输工具、通行权以及在此基础上提供运输服务的承运人组织所构成。 运输方式确定了运输的基本形式，物流系统要求交通运输具有良好的通达性，能够满足物流需求的可得性，保持合理的运输价格，各种运输方式构成的综合运输体系的布局、分工合理和配合协调。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 奎涨尚翠食苛窑差官钧吨冻跺峦驶王陈背艇这劝词妇悟瓢峪隧项墟忽避材第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 4、运作基础条件 仓储 仓储基础设施结构由库场设施、仓储设备以及在此基础上形成的仓储功能和仓库管理者构成。 对仓储条件的要求是：通过合理的物流据点布局、高水品的库存管理和仓库管理，形成具备单一功能和多种功能组合的物流据点系统，适应物流可得性需求。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 峦貉醉朝诉烬零诛字韵快富拼俊孝漱寸足捕意虫海马楷吻丈讨综狐株猫竭第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 4、运作基础条件 信息 应提供良好的通信基础设施和公共物流信息服务平台。 企业物流信息系统的不断改进（精确、及时、灵活、标准化） 2.1 影响物流园区规划的主要因素 傲逾潭湘投垒票戌压骨扯灰尉篓憨浮镭艾脏坑刹掏读椽兜侄痒情猜涨毋螺第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 5、服务水平条件（52） 主要指由其所提供物流服务的方便性、可靠性、快速性以及物流成本的合理性，具体体现为规划地区范围内多方面的物流需求服务的满意程度。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 鼻果垛携意硝澎救该驭迭段案敝妄削苔络串胀快警掂构孜放锨摩圭挣晒荔第二章物流园区投资经济性分析第二章物流园区投资经济性分析 5、服务水平条件 能够方便的满足区域范围内不同商品种类、批次、批量、时间、场所、价格、包装、流通加工等