【2014-03-02】万科结构成本9大控制点.docxVIP

万科结构成本9大控制点 2014-03-02  HYPERLINK javascript:viewProfile(); 明源地产研究院 结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动。下面以万科成都城花为例简单分析在结构设计阶段如何进行成本控制。 ? 针对万科成都城花项目二期含钢量及混凝土含量偏高的情况，万科在三、四期施工图设计的过程中尝试了以下9个措施，最终使结构设计趋于经济合理。 ? 一、成立结构施工图设计管理小组 ? 为了达到结构施工图设计成本控制的效果，保证结构施工图设计过程中的信息畅通，设计部、工程管理部、成本管理部共同成立结构施工图设计管理小组，负责结构施工图设计管理工作，并明确小组成员的职责及沟通方式。 ? 二、实行结构施工图设计招标 ? 选择结构设计经验丰富的设计单位，要求参加投标的设计单位针对公司提供的施工图设计资料分别提出如单位面积钢筋和混凝土含量等结构经济指标承诺。 ? 项目名称：万科城市花园三期住宅区项目内容项目概况地质状况层数层高总高(檐口高度)有无电梯有五地下室单栋户型复杂程度（户型数量/总户数）基础层面类型类型及说明指标砼含量钢筋含量土方含量上部结构指标类型及说明框架抗震等级剪力墙抗震等级客厅 餐厅楼板厚度砼等级主要框架梁配筋率高*宽净跨砼等级配筋率柱长*宽砼等级配筋率异形柱长度*厚度，长肢，短肢砼等级配筋率剪力墙长度*厚度砼等级层面（平/斜）配筋率厚度砼等级配筋率配筋率钢筋含量砼含量? 三、与设计单位签订补充协议 ? 依据中标单位的承诺，与中标单位签定结构设计补充协议，重点明确以下要求： ? （1）将《结构专业经济技术表》中的结构设计指标的承诺作为协议附件，要求设计成果必须满足承诺； （2）将结构方案作为重点控制环节，梁板柱的布置和尺寸必须经万科认可； （3）对于复杂的地质情况，必须与万科共同进行经济性研讨，并经万科认可； （4）万科对于设计中的阶段性成果及计算依据有检查并要求修改的权利； （5）如果设计院未按协议约定执行时，万科有权采取的具体处罚措施； （6）如成果高于要求，万科将给予的具体奖励。 ? 1.组织专门的设计工作组 ? 设计单位应就本项目组织专门的设计工作组，指定双方认可的设计总负责人，并在合同签订前提供经双方确认的工作组成员名单及联系方式清单。未经万科认可，设计方不得在设计过程中任意变更设总及各专业负责人。如出现某专业设计不符万科的要求，甲方有权要求设计单位更换该专业负责人。 ? 2.设计技术配合约定 ? 保证项目建成效果能如实反映方案构思，在万科提交正式实施建筑方案图纸前，设计单位应提前介入，在万科提供之较为成型的方案图基础上进行施工图前期设计，主要工作内容为： ? （1）在方案图提供起7日内对其进行实施可行性判断及相应的处理办法。 ? （2）含钢量要求：设计单位需在取得方案修改图起7日内组织所内结构方案招标，推荐最优化结构方案并完成《结构专业经济技术表》（详附件）提交万科。万科在3日内组织双方的技术论证会，论证结果之纪要经双方签字认可后各自备案作为含钢量的实施指导依据。施工图设计中设计单位应确保含钢量达到双方确认之要求，待实施后万科将检验其含钢量要求，如其达到论证结果要求，万科将给予设计单位现金奖励，否则无奖励，且万科将按增加的含钢量之对应成本的10%数额扣除设计费。 ? （3）设计单位应在结构方案确定后提供梁、墙、柱、板布置简图并取得认可；结构施工图完成后、正式出图前10日提供所有结构施工图的白图一套并提前自审及互审，并在万科认可后出图。 ? （4）乙方应将所有单体的结构建模、计算电子文件资料在设计过程中同步提供给甲方。提供时间按乙方事先提供的该阶段工作与成果提交计划（须经双方签字认可）执行。 ? （5）甲方将于第一轮条件图提交后2日召开基础形式专题讨论会，乙方应事先提供必要数据及比选方案，经讨论并得到甲方认可后方可深入设计。因乙方自定方案引起的重新设计，甲方不负任何责任。 ? （6）甲方将于在第二轮条件图提交后2日召集乙方与前一家方案设计院的技术沟通会，乙方应积极配合，尽量给予方案设计技术上的支持，保证方案构思在在技术上与地方政策上的可实施性。 ? （7）施工图设计完成后2日内，设计单位要提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：设计依据；结构计算总信息表；荷载取值；楼地面（含地下室）、屋面荷载计算