四季雅苑议事规则8.26.docVIP

四季雅苑小区业主大会议事规则 第一章 总则 第一条 为了规范四季雅苑小区业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，维护业主的共同利益和合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规、规章，制定本议事规则。 第二条 本业主大会名称：天津市滨海新区塘沽四季雅苑小区业主大会。 第三条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，是业主集体行使权力和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。本业主大会本着“保障物业的合理安全使用，创造整洁、文明、舒适、和谐的工作、生活环境”的原则决定事项。 第四条 本业主大会和业主委员会接受新河街道办事处的指导和管理，并接受滨海新区物业管理行政主管部门的监督和管理。 本业主大会及业主委员会积极配合居民委员会依法履行管理职责，支持其开展工作，并接受其指导和监督。 第五条 本业主大会、业主委员会按照有关法律、法规、规章和本业主大会议事规则开展工作，并依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第二章 业主大会 第六条 首次业主大会筹备组由7人组成，其中业主4名，新河街道办事处、赵家地社区委员会、源恒（天津）投资发展有限公司各1名。 筹备组负责人由新河街道办事处的李春艳担任。 筹备组成员名单确定后，以书面形式在本物业管理区域内公告。 第七条 业主大会筹备组自组成之日起60日内，在所属物业管理行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。 筹备组履行职责的期限，至本物业管理区域首次业主大会会议选举产生业主委员会之日终止。 第八条 筹备组履行下列职责： （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； （二）确认业主身份和业主人数，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数； （三）确定业主委员会成员候选人产生方案及名单，并公示征询意见； （二）具有完全民事行为能力; （四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 第五章 经费和活动用房 第三十六条 业主大会和业主委员会可以按照每年不超过实收物业管理服务费1%的比例提取活动经费，具体办法在物业服务合同中约定。 第三十七条 活动经费主要用于召开业主大会会议和支付业主委员会履行职责过程中实际产生的相关费用。 具体使用情况由业主委员会以书面形式在物业管理区域内每年度公布1次，并接受业主的监督 第三十八条 采用招标方式选聘物业服务企业所发生的费用由中标物业服务企业垫付，从利用全体业主共用部位经营收益或者收取的机动车场地占用费等费用中冲抵，并在签订的物业服务合同中约定。 第六章 印章管理 第三十九条 业主委员会持街道办事处出具的备案证明到公安部门指定单位刻制业主大会印章。 第四十条 业主大会印章由业主委员会主任负责保管，并建立用印记录制度。 第四十一条 业主大会印章应当用于业主大会与物业服务企业签订物业服务合同或其他与物业服务有关的活动。 业主委员会应当依照法定职责使用印章，违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。 因本物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散的，在解散前，业主委员会应当告知所在地的街道办事处和区物业管理行政主管部门，并在街道办事处和区物业管理行政主管部门和的指导监督下，做好业主共同财产清算工作后，将业主大会印章交回原备案机关并由其销毁。 第四十条 本业主大会会议通过的有关本规则的决定都是本规则的组成部分，与本规则具有同等的约束力。 8