【新景祥】天时人事的日相催,冬至阳生春又来 2015年厦门房地产市场回顾及展望.pdfVIP

BUSINESS REPORT 2015厦门房地产市场回顾 及2016年展望 PRESENTED BY NVA 厦门新景祥市场研究中心 2016年1月 天时人事日相催，冬至阳生春又来 2015年厦门楼市定调新常态，但在政策托底、地王拖市，天时人事交叉影响下， 房市峰回路转，年底火热态势恍若黄金时代，全年成交优于去年同期。 政策方面，2015年是一个政策大年，央行五次降准降息，以及降首付、降门槛等 利好政策组合拳频出。另外，厦门落户政策取消，亦变相托市。 序 成交量方面 ，2015年市场新常态态势愈加明显，但总体表现优于去年同期。年初 楼市表现平平，进入二季度，随着“330新政”等一系列利好政策的落地实施，市场 实现反转，成交量逐步上扬，5月份迎来成交小高潮；下半年楼市继续复苏，成交稳 步上行，年底楼市在“落户政策倒计时”、“开发商加快推盘节奏”、“政策利好持 续发酵”等各大因素带动下，购房需求集中爆发，12月份供销创近23个月以来新高， 全年成交达350.6万㎡，同比上涨12%。 价格方面，2015年各大新老地王纷纷入市，取得较好的销售成绩、拉高成交量的 同时，价格预期进一步抬升，加之落户大限将至等因素，助推厦门房价迈上新的台阶。 步入2016年，经济下行压力依旧，在行业分化加剧、投资环境愈加严峻的情况 下，2016年的厦门楼市或步入更加理性的新常态 ，而未来，金融宽松、政策支持、 地王效应等将成为厦门楼市“慢牛”行情的最为有力的推手，厦门房市“慢牛”行情 有望延续一段时日。 ontents 1 宏观环境分析 2 房地产市场分析 3 房企分析 4 营销分析 5 后市展望 宏观环境分析 Part 01  宏观环境分析  政策环境分析 中国经济运行相对困难 ，经济下行压力较大 ，中央维稳能力备受考验；房地产为中国经济顶梁柱 ，年 初以来一系列利好政策的频繁出台构建了宽松的市场环境 ，助力市场回暖 ONE 宏观环境概述 2015年是中国经济运行相对困难的一年，经济增 速放缓，经济下行压力较大，经济需要政策与房地产 托底，中央维稳能力备受考验；在房地产方面，房地 产投资累计增速屡创新低 ，行业环境同样不容乐观， 中央在经济工作会议上首提鼓励开发商降房价，定调 “去库存”，房地产行业再受瞩目。 另外，2015年也是一个政策大年。央行五次降准 降息，以及降首付、降门槛等利好政策组合拳频出，