房地产开发企业资质许可选读.docxVIP

房地产开发企业资质许可 一、法定依据 ??? （一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条:“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的 HYPERLINK /view/407786.htm \t /_blank 房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。” ??? （二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条:“房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。” ??? 二、申请条件 ?? （一）在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业； ?? （二）依法设立，具有企业法人资格的经济实体。 ? ??三、申请材料 ?? （一）新办 ? ??1、新办暂定四级： ?? （1）资料装订目录； ?? （2）《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)； ?? （3）企业营业执照正、副本； ?? （4）企业法人身份证明，企业股东营业执照复印件和身份证； ?? （5）公司章程（要页，需加盖当地工商行政管理部门备案章）； ?? （6）企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）； ?? （7）企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）； ?? （8）专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同（要页）和社保证明材料； ?①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于5人，其中具有资格证书的专职会计人员不少于2人； ?②工程技术负责人具有相应专业中级(含)以上职称，财务、统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称； ?③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容； ?④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册，并附申报前两个月内的缴费凭证；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可； ?? （9）开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同（划拨用地与工业用地不适用于申报房地产开发资质）。 ??? 2、新办暂定三级： ?? （1）资料装订目录； ?? （2）《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)； ?? （3）企业营业执照正、副本； ?? （4）企业法人身份证明，企业股东营业执照复印件和身份证； ?? （5）公司章程（要页，需加盖当地工商行政管理部门备案章）； ?? （6）企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）； ?? （7）企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）； ?? （8）专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同（要页）和社保证明材料； ?①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10人，其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于2人； ?②工程技术、财务负责人具有相应专业中级(含)以上职称，统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称； ?③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容； ?④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册，并附申报前两个月内的缴费凭证；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可； ?? （9）开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同（划拨用地与工业用地不适用于申报房地产开发资质）。 ??? 3、新办暂定二级： ?? （1）资料装订目录； ?? （2）《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)； ? ?（3）企业营业执照正、副本； ?? （4）企业法人身份证明，企业股东营业执照复印件和身份证； ?? （5）公司章程（要页，需加盖当地工商行政管理部门备案章）； ?? （6）企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）； ?? （7）企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）； ?? （8）专业技术人员的职称证书