二、消费支出规划选读.ppt

历年真题14 某客户计划贷款购买住房，关于贷款利息成本他了解到，下列四种还款方式中，（）的利息额最大 A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.等额递增还款法 D.等额递减还款法 历年真题15 在住房抵押贷款的还款方式中，主要适合目前还款能力较强，但预期收入将减少，或者目前经济很宽裕的人，如中年人或未婚白领人士的还款方式（ ） A.等额本息还款法 B.等额递减还款法 C.等比递增还款法 D.等额递增还款法 历年真题16 目前收入一般，还款能力较弱，但未来收入预期会逐渐增加的人群，如毕业不久的年轻人比较适合采用的购房贷款还款方式是（ ）还款法 A.等额本息 B.等额本金 C.等额递增 D.等额递减 一、制定住房消费方案 （五）住房消费信贷 2、还款方式和还款金额 期款 2 等额本息每月还款计算:注意月利率和还款期数的换算 等额本金还款法:注意月利率换算及累计已还本金计算 等比递增还款法 等比递减还款法 书本第39页例题 历年真题17 小潘今年28岁，和女友相恋4年，两人计划今年买房，国庆期间结婚，待新房装修完毕后,年底可搬入。他们经过多方对比，目前认为有两套房子比较合意。其中一套（甲）位于二环路附近，面积87平方米，价格9000元/平米。可以办理两成首付，利用公积金贷款；另外一套（乙）房子位于三环外，临湖，3年后通地铁，面积120平方米，价格6800元/平米，但需要首付三成。假设小潘和女友合计可以获得公积金贷款为40万元，不足部分的房贷可以通过银行贷款来解决，公积金贷款利率为4.3%，银行商业贷款的利率为5.2% 历年真题17 1、如果小潘和女友考虑甲方案，用足公积金贷款，在20年期限条件下，等额本息还款方式，则他们每月公积金还款额为（ ）元 A.2478.74 B.2487.62 C.2672.63 D.2684.22 2.那么他们偿还的公积金贷款的利息总计为（）元 A.197028.80 B.194897.60 C.244212.80 D.241431.20 历年真题17 3.在甲方案的情况下，小潘二人支付两成首付，并利用40万元的公积金贷款，不足部分通过银行贷款解决。如果该银行贷款采取20年期限，等额本金方式，则第一个月供是（）元 A.943.33 B.1924.40 C.981.07 D.1962.14 4.接上题，在甲方案的情况下，小潘二人为该房贷的商业银行贷款支付的利息总计为（）元 A.276449.60 B.236437.07 C.138224.80 D.118218.53 历年真题17 5.在甲方案的情况下，小潘二人第一个月的还款额合计应为（）元 A.4596.63 B.4403.14 C.4608.62 D.4412.02 6.乙方案中如果小潘要求等额本息方式还款，每月还款额为4300元，期限25年，使用商业银行贷款取得乙方案的住房，则小潘需要获得（）元的房屋贷款。 A.789654.99 B.691424.34 C.721111.70 D.640782.96 历年真题17 7.接上题，在乙方案的情况下，小潘需要准备首付款应为（）元 A.94888.30 B.175217.04 C.26345.01 D.124575.66 8.综合上述分析，在给定的还款期限、利率条件下，方案（）在财务上是跟好的选择 A.甲 B.乙 C.条件不足，无法确定 D.两个方案没有区别 历年真题18 小秦和妻子小涂刚结婚不久，打算三年后购买第一套住宅，之后再考虑生孩子的问题。考虑到目前二人的积蓄，他们认为靠近三环附近的一套二居室比较合适。该房产建筑面积88平方米，每平方米售价7800元。他们打算通过贷款来解决主要的购房款，在银行了解到，目前的房贷利率为5.34%，小涂还了解到，利用公积金贷款可以享受更低的贷款利率，为3.87%。目前他们有积蓄5万元，小秦每月收入为5000元（含税），小涂为3500（含税）。当地房产交易的契税税率为3% 历年真题18 1.如果小秦和妻子购买该房产，则他们至少应付（ ）首付款 A.205920 B.68640 C.137280 D.274450 2.小秦和妻子因购买该房产所需支付的契税税款为（ ）元(注：适用契税的税率为1.5%) A.20592 B.