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第二章 土地的供给与需求 第一节 土地的供给与需求 第二节 土地的供求平衡 第三节 人口压力与土地资源人口承载力分析 第一节 土地的供给与需求 一、供给与需求的概念与运行机制 （一）需求及需求曲线 1.需求的两个条件 2.需求的一般规律 一般商品的需求量，随商品的价格上升而下降，随商品价格下降而上升。 （二）供给及供给曲线 1.供给的两个条件 2.供给的一般规律 一般商品的供给量随价格的上升而上升，随价格的下降而下降。 （三）需求与供给规律的例外 人们对某一商品的需求，并不因其价格低需求就多，价格高需求就少，而是相反的。价格小幅度的升降，需求按正常情况变动；若大幅度升降，人们则持观望态度。供给规律的例外也是如此。 （四）均衡价格 均衡价格，指一种商品的需求价格与供给价格相一致时的价格，即这种商品的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格。 二、土地供给与需求的理论分析 （一）土地供给 土地供给是在某一特定时间内，在某一土地市场，某类用途土地在某一价格下可出售或出租的数量，这是一种有效供给。它包括正在利用和未来可能可以开发利用的各类土地资源数量之和。 土地的供给又可分为自然供给和经济供给。 1.土地的自然供给及其制约因素 定义：自然实际能供给人们利用的各种土地的数量。 特点：静态的、无弹性的供给 影响因素：气候、地貌、淡水资源、交通、可供人类开发利用的生产资源 2.土地的经济供给及其影响因素 在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给 影响土地经济供给的因素 各类土地的自然供给 利用土地的知识和技能 农产品价格和地价的影响 社会需求 土地开发利用计划 土地供给者的行为 3.增加土地经济供给的措施 (1)扩大土地利用面积 (2)提高土地集约利用水平 (3)建立合理的土地制度 (4)调整消费结构 (5)利用新技术 (6)保护土地资源 4、土地自然供给和经济供给的区别 （二）土地需求 1、土地需求 人类为了生存和发展利用土地进行各种生产消费活动的需求。 农用地需求 非农用地需求 2、影响土地需求的因素 人口数量 土地生产率 国民经济状况 （土地价格、人民生活水平、财富分配、经济发展水平、国家土地政策等） 土地的需求是先于土地价格而存在的，所以，在某一特定的土地价格水平下，土地的需求量是由土地需要者对土地的需求程度和购买能力即有效需求而决定的。同一土地价格水平下的土地需求曲线呈现出水平状态。 经济发展必须以一定的投入为基础，从资源经济角度可以把投入分为两大部分：一部分是土地资源；另一部分是非土地资源。当一部分投入减少时，必须增加另一部分投入，才能保持产出不变。 当生产力水平提高、经济向前发展时社会总产出进入更高水平，尽管经济效益提高了，但相对总需求而言，仍需土地资源和非土源资源有相应的增长。 注意：土地的供给决定需求 土地的自然供给与需求平衡曲线 土地的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线。 土地的供给曲线被认为是一条固定的垂直线。 地租就是土地的需求曲线和土地的供给曲线的交点所决定的。 土地经济供给曲线—不同用途弹性不同 一般情况下的土地供给平衡曲线 特殊的土地供给与需求曲线（一） 有价无市 只有土地供给及价格，没有需求者；或只有土地需求与价格，无供给者 以上两种情况都不能实现土地交易，所以无市。 三、土地供求关系的调控 土地的供求关系必须遵循市场经济运行机制，按照价值规律、供求规律、竞争规律，实行土地优化配置。 计划经济下的土地无偿使用——市场经济下的土地有偿使用——土地用途管制制度——土地收购储备制度（政府垄断一级市场，统一供地）——土地租赁制、土地股份制。 四、中国住房供求形势 中国住房供求形势将长期紧张 居民对住房的需求增长速度要大于收入的增长速度。 需求弹性长期较强的商品，其价格长期也是趋升的。住房也不例外。 1、房地产商品的供给需求分析 房地产商品的供给需求曲线 2、房地产泡沫的需求供给分析 房地产泡沫：是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。 住宅需求与供给存在合理和不合理的问题 从需求方面看： 合理的住宅需求行为：住宅消费面积适应中国人多地少这样一种国情，并且购买住宅是为了自己居住和投资于