第一课：户型图识别.pptxVIP

;;;看户型第1步：看懂户型图图标;户型图图标;标尺的作用 用来计算每个功能空间的面积;结合大图看小图，就是结合楼层平面图，结合具体的方位了解户型情况;; 房型剖析 ; ;; ;;?剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。 ;客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相差不是很大，但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室，可以把其中一个设计成书房。; 为了吸引客户，现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积，比如飘窗不算面积， 阳台面积算一半。购房赠送车库。够买复式房型赠送天台或阁楼。 ;;一、房屋的建筑面积 建筑面积:指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,2.20米以上的建筑。 建筑面积具体包含房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。在买卖房屋缴税费时、在缴纳物业费、供暖费时,是要按照建筑面积计算的。;二、房子的套内面积 套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。 与使用面积相比，套内面积增加了阳台面积以及套内墙体面积。其中，套内墙体面积包括房屋内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。 建筑物投影面积是指垂直于水平面的射线（例如正午的太阳光）将建筑物投影到水平面的面积。 ;三、房子的使用面积 住宅的使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算的范围主要包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。;四、房子???公摊面积 公摊面积：包括建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半。 公摊面积的大小，关乎使用面积的大小。公摊越大，使用面积就越小，会影响房屋的合理使用。 ;建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积*公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积/建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 ;谢谢观看