温江区在售别墅级洋房项目观察.pptVIP

本项目重点竞品筛选 地图标识 基础数据 在售户型特点 营销现状 基础数据 在售户型特点 营销现状 基础数据 在售户型特点 营销现状 基础数据 在售户型特点 营销现状 基础数据 营销现状 基础数据 在售户型特点 项目特色 对比列表 对比列表 竞品小结 温江区在售别墅级洋房 ——项目观察 2011.07.15 地理区位环线相似 项目具有一定品质 总价面积段相近 开发商具有一定品牌 区域竞品甄别条件 棕榈长滩 彩叠园 西班牙森林 德坤·海地亚 他山之石 · 蓝光·四叶城 置信·香颐丽都2期 西班牙森林 彩叠园 棕榈长滩 四叶城 本案 海地亚 香颐丽都 万春板块 主城区板块 光华大道板块 PART1：西班牙森林 他山之石 占地：53333 总建面：124782 业态：多层（4+1、6+1 7+1） 建筑风格：西班牙 容积率：1.69 绿化率：35% 在售面积：尾房销售 200-240㎡ 价格：6200元/㎡ 梯户比：一梯两户 开盘时间：2009-10 总户数：567户 他山之石 2 124 198.66-205.1平米 四房 剩余房源面积较大 总价较高 户型结构无特色，功能分区不明显 2 130 210.2-214.47平米 四房 特点 数量 总价约（万） 面积 户型 他山之石 4室2厅3卫1厨224.15㎡ 4室3厅3卫1厨207.18㎡ ·推广主题： 现房发售 联排别墅独栋化设计 日趋完善的功能配套 五星级物业管理 主要卖点： 现房发售 优惠措施： 全款96折、按揭98折 他山之石 推广分析 他山之石 PART2：棕榈长滩 占地：53332 总建面：114923 业态：板式高层（32） 容积率：4.84 绿化率：90% 建筑风格：现代简约 在售面积：一期尾房销售 150-175㎡，二期预计8月开盘 价格：7500元/㎡ 梯户比：一梯两户 开盘时间：2010-11 总户数：556户，首期246 他山之石 他山之石 “景观高层” 32层的电梯公寓 项目被河流围绕，临河而建，高层采用点板式布局，以充分利用河水景观，南北通透，采光极佳，景观和视野效果优越； 户型面积均较大，塑造的是一种空中别墅的理念。 ·推广主题： 成都副中心核心区域 纯板式空中别墅 MIX水岸园林 大河、石滩 主要卖点： 超高绿化率 自然景观 优惠措施： 全款97折、按揭无 总价约110-130万元/套 ，实得单价5700元/㎡ 他山之石 推广分析 他山之石 PART3：彩叠园 占地：373335 总建面：41333 业态：别墅、少量高层洋房 容积率：1.3 绿化率：38% 建筑风格：现代简约 在售面积： 高层88-117 别墅180\220㎡ 价格： 高层5500 别墅7500-15000 他山之石 高层（18+1） 他山之石 150万起 180-370平米 别墅 高层：营造一种别墅的生活感受 别墅：功能分区明显，整体布局合理；然面积较小，总价相对较低，接手度较高 40万起 88-117平米 高层 特点 总价约（万） 面积 户型 5室4厅4卫1厨156㎡ 2室2厅1卫1厨93㎡ ·推广主题： 企业品牌 超低容积率 国际著名设计师 高层户型享受别墅式生活 主要卖点： 品牌开发商 高层享受别墅式生活 优惠措施： 高层景观洋房2011.5月开盘，无优惠，总价约40万； 剩余少量别墅在售，年底前交房；一次性优惠5%、送加油卡等促销手段；最低价150万元/套 他山之石 买两房房送电视 买三房房送IPAD 他山之石 PART4：蓝光·四叶城 占地：46690 总建面：190000 业态：高层（18-26） 容积率：2.8 绿化率：30% 建筑风格：现代简约 在售面积：78-115㎡ 价格：4400元/㎡ 梯户比：两梯四户/五户 开盘时间：2期2011.7 总户数：1449 他山之石 在售户型面积79-110㎡； 赠送面积均较小，不足10㎡； 总价30-46万； ·推广主题： 主要卖点 优惠措施 企业品牌 低总价 购房抽汽车 地段 全款92、按揭95 周边预期配套 老带新送2000元购物卡 超高性价比 他山之石 推广分析 PART5：德坤·海地亚 他