上海土地市场报告重点.PDFVIP

上海土地市场报告 2017 年4 月刊 Contents 目录 Contents 目录2 一、报告摘要（核心数据及观点）3 二、公示情况——一季度公示量环比下挫明显，推出宅地全部为动迁安置房用地4 【徐汇龙华商办用地招拍挂复合出让起始价50.54 亿】7 三、成交情况——3 月含住非动迁安置地块成交4 幅，分别位于崇明、松江8 【中海50.9 亿承包松江小昆山三幅纯宅】 11 四、土地成交金额走势——3 月成交金额74 亿元，纯宅地成交达56 亿 12 五、楼面地价走势——3 月三月小昆山纯宅集中出让，楼面地价涨至18810 元/平米 13 六、附录 14 附录1：2017 年3 月上海公示地块（去除工业/仓储/其他） 14 附录2 ：2017 年3 月上海成交地块（去除工业/仓储/其他） 15 2 一、报告摘要（核心数据及观点）  2017 年一季度上海公示各类土地31 幅，合计86.7 公顷，较去年同期上扬15%， 较去年四季度大幅下滑74%。其中，纯宅地成交7 幅，合计31.62 公顷，全部是 动迁配套房用地，而2016 年同期纯宅地（不含动迁配套房用地）公示量达5 幅， 合计 19.94 公顷。整体来看，2017 年年初宅地供应收缩明显，自3 月29 日小昆 山 3 幅纯宅地出让以后，短期内市场上没有经营性住宅用地可售，仅三幅商办用 地，分别位于浦东临港、徐汇龙华和青浦重固镇。  同策咨询研究部数据显示，2017 年一季度，纯宅地成交21 幅，共计100.46 公顷， 环比小幅下滑 12%，同比大幅上扬1.48 倍，剔除动迁配套房用地后，成交 11 幅， 合计60.97 公顷。商住综合性质地块合计成交1 幅，占地8.92 公顷。商办用地共 成交7 幅，地块成交面积合计12.44 公顷，同比下滑63% ，环比下滑69%。2017 年一季度土地成交总量和住宅用地成交总量都要高于去年同期，其中非动迁安置房 用地面积约占到 60% ，主要位于浦东临港、金山和松江小昆山镇，均在上海外环 以外区域。  2017 年高溢价地出现几率将缩小，一方面国土资源部等多部门已经通过严查开发 商拿地资金来源，限制企业通过高杠杆拿地，另一方面，通过抬高土地出让的起始 价限制溢价空间，有效防止高溢价“地王”的产生。从2017 年一季度的几幅地块 来看，溢价均较低。但是从一季度宅地成交的实际楼板价来看，土地市场热度仍未 冷却，一季度成交的临港区域地块楼板价达到 2.3 万元/平米，金山、崇明区域达 到了1 万元/平米，松江小昆山镇区域达到了3 万元/平米，均超过了2016 年的拿 地价格。多轮调控政策对地价的限制并不明显。 3 二、公示情况——一季度公示量环比下挫明显，推出宅地全部为动迁安置 房用地 类型 16-03 16-04 16-05 16-06 16-07 16-08 16-09 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 住宅 15.17 42.68 42.55 57.33 9.78 13.90 28.75 18.69 70.03 91.34 24.36 7.26 商住办 10.64 5.40 3.63 19.05 3.39 2.67 8.92 /商住 商办/ 3.02 5.02 3.02 32.29 64.59 2.92 11.94 6.07 31.79 4.44 8.32 4.32 23.16 商业 工业 10.36 1.65 9.40 3.83 52.99 11.04 69.35 0.69 31.16 60.98 4.99 3.89 7.07