评估说明-马应龙及答案.docVIP

武汉马应龙大药房连锁有限公司 拟整体变更为股份有限公司评估项目 评估说明鄂众联评报字[2016]第1014号 湖北众联资产评估有限公司 二○一年月日 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 1 第三部分 评估说明 1 一、评估对象与评估范围的说明 1 二、资产核实情况总体说明 1 三、评估技术说明 1 四、评估结论及其分析 1  第一部分 关于评估说明使用范围的声明 关于本资产评估说明 使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门、相关监管机构审查评估报告和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 湖北众联资产评估有限公司  第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明第三部分 评估说明 一、评估对象与评估范围的说明 （一）评估对象与评估范围说明 本次评估对象为有限公司的，评估范围为有限公司评估基准日纳入评估的全部资产及相关负债，具体资产类型及金额为： 单位：人民币元 科目名称 账面价值 科目名称 账面价值 一、流动资产合计 37,070,388.78 四、流动负债合计 3,606,732.49 货币资金 8,720,733.81 应付账款 3,092,169.33 应收账款 23,681,320.52 预收账款 77,700.00 预付账款 66,463.32 应付职工薪酬 18,432.08 其他应收款 647,362.79 应交税费 125,747.76 存货 3,954,508.34 其他应付款 26,150.00　 一年内到期的非流动负债 266,533.32 二、非流动资产合计 10,417,989.44 五、非流动负债合计 1,043,923.66 固定资产 9,990,489.91 　长期借款 1,043,923.66　 　递延所得税资产 427,499.53　 　 　 　 　 六、负债合计 4,650,656.15 　 　 　 　 三、资产合计 47,488,378.22 七、净资产（所有者权益） 42,837,722.07 （二）实物资产的分布情况及特点 纳入评估范围内的实物资产主要为存货、各实物资产的分布情况及特点如下： 1、存货资产 存货申报的账面值为3,954,508.34元， 2、 武汉马应龙大药房连锁有限公司位于房地产房地产9,767,304.00元9,013,992.15元。 ①东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼03栋9层01室、02室、03室、04室房地产 武汉马应龙大药房连锁有限公司有限公司有限公司2015005252号 114.13 武新国用（商2015）第03683号 14.09 2 03栋9层02室 武房权证湖字第2015005251号 207.86 武新国用（商2015）第03684号 25.65 3 03栋9层03室 武房权证湖字第2015005254号 207.86 武新国用（商2015）第03681号 25.65 4 03栋9层04室 武房权证湖字第2015005253号 114.13 武新国用（商2015）第03682号 14.09 至评估基准日，东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼03栋9层01室、02室、03室、04室房地产均已设立抵押，抵押权人为汉口银行股份有限公司洪山支行，抵押期限自2012年11月8日至2020年11月8日。 东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼03栋为框架结构，大楼外墙为面墙及涂料，层高约3.9米，共11层，设计为两梯四户，公共走廊墙面为白色涂料，地面为防滑地砖。9层01室、02室、03室、04室目前打通整体使用，地面铺设800*800地砖和地毯，墙面乳胶漆刷白，局部造型吊顶，室内玻璃隔断隔开，维护保养较好。 东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼位于东湖高新区光谷大道与珞瑜东路交汇处珞瑜东路建设银行、民生银行、浦发银行湖北省中医院、武汉市三医院光谷院区、同济堂大药房华科大附中、关山中学、光谷二中、光谷六小②东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼03栋8层01室、02室、03室、04室房地产 武汉马应龙大药房连锁有限公司有限公司2015021825号 114.13 武新国用（商2015）第17154号 14.09 2 03栋8层02室 武房权证湖字第2015021827号 207.86 武新国用（商2015）第17152号 25.65 3 03栋8层03室 武房权证湖字第