不动产通论课程说明.pptVIP

不动产通论综合实习;;课程性质;实习目的;实习内容;实习方案;;;课程安排;提交成果;成绩考核;其他建议楼盘名单;一、房地产价格影响因素调查;1 、社会因素 （1）人口：数量和密度、人口素质 （2）社会文明及教育状况 （3）家庭规模：全社会或某一地区的家庭人口平均数 （4）政治安定状况 （5）社会安定程度：治安、犯罪状况 （6）房地产投机 （7）城市化水平 ;2 、经济因素 （1）经济发展状况：不动产的价格变动趋势大体与经济循环趋势一致并滞后于经济周期。 （2）财政与金融状况 （3）物价水平 （4）居民收入状况;3 、行政制度 （1）土地制度 （2）住房制度 （3）土地利用总体规划、城市规划 （4）房地产价格政策 （5）税收政策 （6）交通管制 （7）行政隶属变更 （8）特殊政策;1 、住宅用地 （1）日照、湿度、温度、风向等气候条件 （2）当地居民的职业、教育??平、社会阶层等居住环境条件 （3）街道的宽度、构造等情况 （4）离市中心距离及交通设施状况 （5）商业网点的配置状况 （6）上下水、公园、学校、医院、邮电局、影剧院、煤气等公共设施状况;1 、住宅用地 （7）危险设施（变电所、污染（水、空气、噪音）等状况） （8）洪水、干旱及地震等灾害发生情况 （9）自然景观状况 ;（三）个别因素;（三）个别因素;二、物业管理;三、景观设计;四、建筑节能材料