忆城——龙门生态休闲旅游度假策划书.docVIP

流水潺潺，儿时的玩伴正吹着响亮的口哨； 小巷、街头、市墟，糖葫芦，手拿画笔艺人； 田间、沟陇，唱着歌的青蛙，憨笑着的农家大婶； 房前屋后，满树的桔子，黄灿灿的，随风飘荡； 一切， 都是往事，却也正在我们身边。 忆城，文化之城，回忆之城。 目录 页码 封面 0 一、项目及开发企业简介 1 二、项目区位及环境评估 2 三、项目市场研究 4 四、惠州房地产情况 6 五、项目定位 9 六、项目设计 10 七、项目亮点 12 八、市场分析及营销策略 13 九、项目名称创意 14 十、项目提案单位介绍 15 十一、项目建设周期 16 一、项目及开发企业简介 项目简介 “忆城”位于广东省惠州市龙门县龙城镇，位于旧县城与兴建中的新县城的结合部分。项目用地中，平地为主，部分为丘陵和缓坡地带。项目红线图面积约 万平方米，规划总建筑面积 万平方米，分为“忆城·新都”、“忆城·农园”“忆城·水岸”三大部分，融住宅、商务、酒店、展示展览、休闲度假于一体。 “忆城”，是一个可以让你泛起回忆，在扑面而来的泥土芬芳在品味人生，享受生活。 开发企业简介 项目规划图 注：将根据具体的项目设计进行重新规划、设计。 二、项目区位及环境评估 项目区位 （1）龙门概况 龙门县位于广东省中部，地处珠江三角洲的边缘，东南与河源市、博罗县接壤，西南与从化市，增城市毗邻，北与新丰县相连。现辖8个镇，1个街道办事处，1个民族乡，全县总面积2266平方公里，山地及丘陵占总面积的73%，平均海拔550米。2004年全县总人口320596人，其中非农业人口86527人。2004年全县国内生产总值260780万元，其中第三产业增加值87070万元；工农业总产值335738万元，其中工业总产值204113万元；县级财政预算内收入7577万元。 县内属于南亚热带季风气候，平均温度20.8度，雨量充沛，年降雨量2266.7毫米，主要河流是龙门河流域面积1700平方公里。 龙门县各种资源十分丰富。全县有近30万亩耕地，有“三高”农业示范基地170个；龙眼、荔枝、芒果等优质水果基地面积2.1万亩；鳗鱼、甲鱼等水产养殖面积0.29万亩。全县有林面积14.9万公顷，森林覆盖率75.2%，矿产资源主要有铅、锌、铁、钨、汞、银、煤、石灰石、瓷土等，尤以石灰石、瓷土、铅锌矿会储量最为丰富。龙门县山清水秀，景观迷人，旅游资源较丰富，主要有南昆山、天堂山、龙岩、温泉等各具有特色的旅游景点。工业主要行业有建材、冶金、造纸、印刷、食品、化工、纺织、竹木加工等。 （2）项目地理位置 项目在广东省及惠州市的位置示意图 项目在龙门县的区位示意图 龙门县乡镇区划图 区域内交通 区域内广梅汕火车线路、广惠高速、惠河高速、205国道及324国道构成完善的交通网络。项目距离广州160公里，距离深圳180公里，在多条高速公路完工后，从珠三角的广州、东莞、深圳抵达本项目均在90分钟车程以内。 三、项目市场研究 “忆城”是龙门城市升级换代的必然产品，是龙门新城市形象的重要组成部分，其建设的市场基础有如下方面： 城市升级呼唤住宅产品的换代 龙门正处于飞速发展时期，这一时期必然带来城市居民住宅消费新的趋势，包括： 人对高层次的物质和精神生活的追求是“忆城”项目产生、存在和发展的源动力； 经济发展，GDP迅速增长，民营企业长足发展，为“忆城”造就了很大的一批消费群体； 个人收入增加，形成了一个非常有消费实力的阶层―中产阶层，为“忆城”项目提供了更广阔的空间； 周边地区及龙门县城内土地稀缺、房价上涨、环境恶化、生活空间越来越狭小拥挤，居住已经开始向近郊延伸，而“忆城”处在“交通区位上的市区、环境生态上的郊野”地带，必将受到市场关注与青睐； 个人收入增加，生活水平不断提高，消费者开始选择环境优美、空气清新的居家之地； 公路网络发展迅速，已经完全将周边县、市与龙门紧密连接在一起； 汽车普及，消除了距离障碍， “忆城”项目必将受到热捧。 产业转移与发展带来的动力 龙门周边区域正处于产业转移与发展的重要时机。壳牌石油及在国际国内深具影响力的企业纷纷落户惠州及龙门，具有浓厚文化气息的“忆城”，无论从整体定位、环境、建筑以及交通便利性等各方面出发，形成很好的聚客能力。 忆城将不仅吸引大批客商以此作为居住、生活的领地，同时将为龙门引来更多的凤凰，使龙门成为一块投资的热土。 后发优势为“忆城”破题 龙门周边地区处于全国经济发展的前沿地带，工业化程度较高，但同时，也给后续发展造成了障碍： 1、生态环境破坏严重； 2、城市生活成本高企； 3、交通便利性较差； 4、难以形成规模化的优质地产项目。