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【异乡好居】纽卡斯尔租房，需要注意的问题你都知道嘛？ 纽卡斯尔（Newcastle ，New South Wales ）是澳大利亚第六大城市和新南威 尔士州历史第二悠久的城市，这里拥有着一所澳洲前十大的大学——纽卡斯尔 大学，所以每年我们来到纽卡斯尔租房的中国小伙伴们也是很多的，那么今天 小居学长就来为大家好好地介绍一下有关在纽卡斯尔租房的需要注意的情况。 安全问题 ：租金低的房子，往往是高犯罪区域 很多留学生刚来纽卡斯尔的时候，为了省钱，往往选择了租金相对低的房子， 殊不知，这些区域，时常出现盗窃，抢劫等案件。 小居（异乡好居 Uhouzz ）建议：对于刚来不熟悉环境的留学生，建议先住在 当地人的家庭里(homestay)过渡一段时间，等熟悉环境了以后，可以和朋友整 租房子，或者自己另外找房子住。另外，学生也可以住学校宿舍，但是要提前 3 个月在学校网站上申请。 房东问题 ：私人房东任意涨租金 曾有位学生来到纽卡斯尔后租了个单间，房东口头承诺说每月 650 澳币的租 金，包括了水煤电网等费用，但房东事后发现当月水费过高时，便强制要求租 客多付租金。该学生在迫于无奈的情况下，不得不多付了租金。 建议 ：在租房时，建议找正规的中介公司，一般正规中介都会和房客签署至少 6 个月的租房合同，在合同期内房东不能够调整房租或者是终止合同。这是对 房客最有保障的一种租房方式。当然，遵照合约，房客也不能在合约期满之前 搬出，否则将需要对房东进行赔偿。如果找私人住宅，也应该与房东签订好白 纸黑字的合同，虽然口头协议在纽卡斯尔也是有法律效力的，但是实体合同会 有更强的约束力。 时间问题 ：很难在自己到达之前租到房子 如何在去纽卡斯尔之前就租到合适的房子是很多同学们首次来纽卡斯尔的最大 问题。不少同学都发现虽然网上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自 己来的时候，要求至少 1-2 周内就要入住。而真要等到出发前 1-2 周才开始找 房子，估计大家心里也不踏实。 建议 ：纽卡斯尔的房子一般都是空房招租的，那就意味着每空一周，房东就会 损失数百澳币，所以房东都会对中介施压，要求中介在最短时间内把房子租出 去。同学们不妨在出发前 1-2 个月的时候，就开始联系国内中介，告诉他们你 的到达时间和租房需求。也要让中介知道你是诚心租房，可以在国内完成合约 签署和定金支付。这样，此中介有合适的房源，就可以直接通知你，中介也省 去了招房客，开放看房的麻烦。 转租问题 ：不靠谱的二房东可能随时携款私逃 很多留学生会在假期的时候回国，纽卡斯尔的暑假一般是从 11 月放到次年 2 月。学生回国了，但还是需要交假期的房租。此时，有些同学便会通过把自己 的房子暂时短租出去来避免这笔不必要的租金开销。但事实上，有些不负责任 的二房东，在预收了大笔房租后，就携款私逃了，新租客也没有大房东的信 息，因此吃了哑巴亏。 建议 ：尽量不要选择短租房，尤其是租二房东的房子。首先你无从知道租房信 息的真实性和可靠性，其次，你也不知道二房东会不会中间多赚你一笔，又或 者他直接携款私逃。而且频繁搬家也不利于环境的适应。所以，租房的时候尽 量避免找二房东，建议还是通过正规渠道合约租房。 室友问题 ：作息时间不同，卫生习惯及性格差异 小居（异乡好居 Uhouzz ）曾经有个合租室友，喜欢凌晨开始工作，然后开着 音乐入睡。到了晚上夜深人静的时候，小居（异乡好居 Uhouzz ）躺在床上就 听到隔壁房间传来的各种摇滚音乐，平时读书已经很疲惫了，再碰到这种情 况，就更难入睡了。随便和不少同学聊一下，也有很多室友不合的糟心事。 建议：在真正入住之前，可以与室友先简单交流一下，互相了解彼此的生活习 惯，以免造成日后矛盾。小居（异乡好居 Uhouzz ）的建议就是：消费观差异 太大的室友不宜，比如有人希望冲凉 5 分钟，空调不开。卫生