国外棕地价值评估的方法和实践综述.pdf

· 20 12 22 4 CHINA POPULATION，RESOURCES AND ENVIRONMENT Vol． 22 No． 4 20 12 中国人口 资源与环境 年 第 卷 第 期 国外棕地价值评估的方法与实践综述 张 琳 李 影 李 娟 ( ， 116024) 大连理工大学经济学院 辽宁大连 ， ， 。 ， 摘要 在我国日益推进的城市化进程中 土地污染问题日益凸显 污染对于土地造成的价值损失也越来越引起人们的关注 因此 在 。 ( ) ， 土地的价值评估中如何纳入环境因素成为当前亟待解决的技术问题 而国外的棕地 即污染土地 价值评估起步较早 实践较为丰 ， ， ， ， 富 本文在参考大量外文文献的基础上 结合国外评估师的实践经验 对主要的国外棕地价值评估方法进行系统梳理总结 并针对市 、 、 ， ， 场比较法 收益还原法 成本逼近法和内涵定价法等四种不同方法的具体实践应用 筛选出有代表性的国外案例进行探讨 以期为国 。 ， 、 内的棕地价值评估提供方法与实践的参考 在此基础上 本文也就学术界的争论对棕地价值评估方法中的污名 清理期间和风险评 ， : ， 估等三个方面的问题进行了总结和讨论 提出棕地价值评估对我国四个方面的启示和借鉴 重视环境因素 为促进和激励土地环境整 ; ， ; ， ; 治提供依据 出台相关政策 加强土地用途转换过程中的环境风险评估 公开环境数据 为棕地价值评估提供数据支撑 积累和借鉴经 ， 。 验 提高评估结果的准确性 ; ; ; 关键词 土地污染 棕地 价值评估 综述 中图分类号 F30 1 文献标识码 A 文章编号 1002 － 2104 (2012)04 － 0131 － 06 doi :10． 3969 /j ． issn． 1002 － 2104． 2012． 04． 022 (Brownfield) ， 1980 。 ， 棕地 又被称为褐地 其概念早在 年 师们也积累了相当丰富的实践经验 但是在我国 棕地价 《 、 》(CERCLA) ， 美国出台的 环境应对 赔偿和责任综合法 中 值评估领域的研究则刚刚处于起步阶段 很多方法还不成 ， “ 、 ， 。 就已经提出 之后美国环保署将其定义为 已废弃 闲置或 熟 甚至很多评估中未将环境因素纳入考虑 而笔者认 ， ， ， “ 未被完全利用的土地 其扩展或再开发受已存在的或潜在 为 只有将环境因素充分纳入到土地价值评估领域 将 棕 ”。 C