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临海市经济适用房（江南）工程规划及建筑设计 方案说明 一、建筑设计 （一）、工程概况 临海市位于浙江省沿海中部，属亚热带季风气候，是国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，全国经济前100强城市，全市陆域面积2203平方公里，海域面积1819平方公里，辖14镇和5个街道，总人口110万。 临海市委、市政府积极响应党中央、国务院关于解决中低收入职工住房困难的号召，拟在临海市江南街道春和路北侧，临尤公路东侧，临海市灵江中学南侧，开发江南经济适用房。地块东侧为待开发用地，该地块征地27099平方米，用地面积19825平方米，场地地势平整、环境优美、交通便捷，距临海市崇和门广场约为2000米，是理想的居住用地。 （二）、规划设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版) 3、《临海市城乡规划管理技术规定》 4、《临海市建筑工程方案设计招标文件》临规招备[2011]17号 5、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 6、《住宅建筑规范》GB 50368-2005 7、浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设计规则和配建标准》DB33/1021-2005 8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 9、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010 10、浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33-1015 （三）、设计理念 1、根据所处地块的总体规划与风格，协调与周边环境的关系，结合临海经济适用房（江南）工程的要求，完善确定其功能、造型。 2、结合该地块规划设计要求，协调内外环境，合理确定其布局与开发档次，争取土地利用最大化。 3、结合场地周边环境，气候特征，关注小区住宅的阳光和自然通风。做到每户建筑面积标准虽低，但使用功能不降低，争取建筑面积利用最大化。 4、贯彻“尊重自然、融于自然”的思想，以建设环保、绿色生态型居住环境为第一规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性、经济性、环保性、生态性，创造一个布局合理、功能齐全、环境优美的现代居住小区。 5、住宅建设与景观建设相结合，正确处理规划中社会效益和经济效益、舒适性和可操作性、经济性之间的关系。 （四）、总体布局 临海市经济适用房（江南）地块南北长约168米，东西宽约116米，为较规整的梯形。地块东侧为待开发用地，南侧为春和路，西侧与临尤公路隔河相望，北侧为临海市灵江中学。根据《临海市经济适用房（江南）地块规划设计条件的函》（江南街道）临开规设函[2010]019号要求，地上建筑后退南侧春和路道路红线多层建筑5.00米、高层建筑10.00米以上；退进其他用地界线多层建筑5.00米 总体布置设计考虑以下因素： 1、小区主入口根据规划要求设置在春和路，并结合离道路交叉口大于70米距离要求布置在场地中间位置，次入口设在小区西北角位置与临尤公路连接。 2、地块东北面考虑已建灵江中学学生宿舍，按《临海市城乡规划管理技术规定》控制建筑间距，西北面为灵江中学未建设用地，按《临海市城乡规划管理技术规定》建筑高度一半退用地红线。 3、东侧1#、3#、5#、7#、9#楼结合地形，为使土地利用最大化，除1#楼降为5层住宅外，其余各幢北侧六层适当退台，既满足布置六层住宅要求，又能满足建筑间距规定，使土地利用最大化。 4、将4#楼减少一个单元，使4#楼与6#楼之间的宅间绿地与4#楼东侧绿地连成整体，利用有限的土地面积形成小区中心绿地。并且使主入口处形成较为开阔的视觉空间，使小区主道路形成蜿蜒曲折、步移景移的效果。 5、小区停车考虑经济适用房资金投入因素，采用地面树荫下停车方式，并结合小区宅间道路布置。 6、将主入口2#楼底层布置物业营业用房、物业管理用房及一部分营业用房，便于形成粮油、小超市营业场所，更好地服务小区居民，60平方米公共厕所布置在2#楼西南角位置，减少对小区管理的影响。 （五）、道路交通组织 1、出入口设置 主入口根据规划要求设在春和路，并且离交叉口大于70米，次入口在西北角与临尤公路相连接，考虑小区规模，小区主道路采用6.00米，宅间道路适当加大，满足停车出入要求。为方便车辆出入及小区居民夜晚在整治后的河道边休闲、散步需求，在西侧河道边设置4.00米单向车道。 2、道路停车组织 小区内部通过一条蜿蜒曲折的6.00米宽车道贯穿南北，联系宅间道路，以最简洁的道路结构，构筑最高效的交通体系，考虑经济适用房资金投入因素，停车方式采用地面树荫下停车，并结合宅间道路布置。 （六）、绿地景观 小区通过建筑群和绿化场所设计共同营造多层次的环境空间。从构成元素上包括建筑围合、中心绿地、宅间绿地、借景小区西侧整治后的河道景观，形成点线面结合的环境景观。通过精心设计的地面铺装、场地西侧水体、绿化等造