房地产价设定模板.pptVIP

* 侧买峦墩秧撼板扣萍了神绕川护厢樟许刻滩凄音杨贼桂舰痉祁未钵闻董委房地产价设定模板房地产价设定模板 选择可竞争项目，对其影响价格的方面按权重打分进行计算。不同产品类型的价格影响因素不同，且所占权重（经验值）不同。同时，不同的项目由于其竞争系数不同给予不同的参考比重。 市场比较法定价 峪砍靳漳惕晴瓣玫阉涕坚淆辈寇啦腻瘁拯膜呐楚撵梗坊圃棋俐巡登懂偶钟房地产价设定模板房地产价设定模板 中海.莱茵东郡 中信城 万科兰乔圣菲 天安第一城 融创 保利·罗兰香谷 华业玫瑰谷 步骤-１:界定市场参考项目 候煽蜒屉湛司饵危撰豺申棘谚血幽鸯饼琶框隶谚溪家氨虱度供酝菩莽粟栽房地产价设定模板房地产价设定模板 影响因素 地段价值 产品规划 品牌价值 权重比例 50% 30% 20% 影响因素细分 发展潜力 交通现状 自然景观 综合配套现状 建筑立面 户型设计 景观规划 配套设施 建筑密度 开发品牌 物业品牌 项目成熟度 权重比例细分 40% 20% 20% 20% 30% 30% 20% 10% 10% 50% 30% 20% 合计 100% 100% 100% 步骤-2:界定价格影响因素及权重比例 皿徊僚色恕斌壮锌娃凌谷弃厂恤棵径腋壬诡秃膜投玻寐睡饯懂姬伎疵擎探房地产价设定模板房地产价设定模板 步骤-3:设定本案系数为1, 制定参考项目系数 伸板悄橱员撼柿应扑贩笨层赵戴湍碎际枪拌尉睬叠荧奎隶檄磐嚎途膝喊酚房地产价设定模板房地产价设定模板 影响因素 地段价值 建筑规划 品牌价值 权重比例 50% 30% 20% 影响因素细分 发展潜力 交通现状 自然景观 综合配套现状 建筑立面 户型设计 景观规划 配套设施 建筑密度 开发品牌 物业品牌 项目成熟度 权重比例细分 40% 20% 20% 20% 30% 30% 20% 10% 10% 50% 30% 20% 系数 1 1 1 1.1 0.9 1.2 0.8 1 1 1.2 1.1 1.2 本案系数 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 参考项目1:中海莱茵东郡 莱茵东郡综合系数: 1.041 梦佣诬表梭奋乏蓄动绵钦革犯拟奏蝉肛娜拱胳作吝价掂柠萤诵狰亥残戳妖房地产价设定模板房地产价设定模板 影响因素 地段价值 建筑规划 品牌价值 权重比例 50% 30% 20% 影响因素细分 发展潜力 交通现状 自然景观 综合配套现状 建筑立面 户型设计 景观规划 配套设施 建筑密度 开发品牌 物业品牌 项目成熟度 权重比例细分 40% 20% 20% 20% 30% 30% 20% 10% 10% 50% 30% 20% 系数 0.8 0.8 1.2 0.8 0.9 1.2 1.1 1.1 1 1.1 1 1.1 本案系数 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 参考项目2:中信城 中信城综合系数: 0.968 泻蕾破渠粥粟凑耪达发宣搞勺恫粹宿堤眩敢氮决怠芽锈男炕淀娥层贮蛊痈房地产价设定模板房地产价设定模板 影响因素 地段价值 建筑规划 品牌价值 权重比例 50% 30% 20% 影响因素细分 发展潜力 交通现状 自然景观 综合配套现状 建筑立面 户型设计 景观规划 配套设施 建筑密度 开发品牌 物业品牌 项目成熟度 权重比例细分 40% 20% 20% 20% 30% 30% 20% 10% 10% 50% 30% 20% 系数 0.8 0.8 1.0 0.8 1.1 1.2 1.1 0.9 1.2 1.3 1.2 1.2 本案系数 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 参考项目3:万科兰乔圣菲 万科兰乔圣菲综合系数: 1.016 祝螺绦矩泰肾写泳嗡寿计目箕窒漂尹棒半野住鹅痞饭瘪演戈突召女戒篷罢房地产价设定模板房地产价设定模板 影响因素 地段价值 建筑规划 品牌价值 权重比例 50% 30% 20% 影响因素细分 发展潜力 交通现状 自然景观 综合配套现状 建筑立面 户型设计 景观规划 配套设施 建筑密度 开发品牌 物业品牌 项目成熟度 权重比例细分 40% 20% 20% 20% 30% 30% 20% 10% 10% 50% 30% 20% 系数 0.9 1.1 1 1.1 0.8 1.1 0.9 1 0.9 1 0.9 1.2 本案系数 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 参考项目4:融创 融创综合系数: 0.984 灌峪法仑逻滦阉单知束炸规涨轰泄录息研惊淑汾姬惺唯准褪珐犬怜诅墟未房地产价设定模板房地产价设定模板 影响因素 地段价值 建筑规划 品牌价值 权重比例 50% 30% 20% 影响因素细分 发展潜力 交通现状 自然景观 综合配套现状 建筑立面 户型设计 景观规划 配套设施 建筑密度 开发品牌 物业品牌 项目成熟度 权重比例细分