规划日照影响问题解决方案.docVIP

规划日照影响问题解决方案 一、规划D区内（即规划区东北角范围）现状居民楼日照影响情况。 该区域受日照影响的居民楼共4幢，建筑面积约1.0万㎡，由此涉及到规划区内建筑物共10幢，相关建筑面积约10万㎡。 解决方案1：经济补偿办法； a、补偿金估计为：1.0万㎡×200元/㎡＝200万元 b、相关建筑面积影响经济效益估计为：10万㎡×500元/㎡＝5000万元 解决方案2：采取远期规划拆除改造办法； a、需拆除建筑物12幢，建筑面积约3.5万㎡，补偿金约为 3.5万㎡×4000元/㎡＝1.4亿元 b、该区域占地约21亩，规划建筑面积约5.6万㎡，总开发建设成本约为5000元/㎡，总计2.8亿元。平均销售价格6000元/㎡，总收入约3.36亿元。 二、规划H区（即拆迁B区）2＃回迁楼日照影响情况。 该区域内4＃回迁综合楼对2＃回迁居民楼日照影响层数为3～7层，影响建筑面积约为3700㎡。 解决方案1：采取降低2＃回迁楼销售价格办法； 减少经济收入约为：3700㎡×100元/㎡＝37万元。 解决方案2：采取降低4＃回迁综合楼高度、减少层数4层办法； 减少建筑面积约4000㎡。 减少经济收入约为4000㎡×500元/㎡＝200万元。 三、小学校及幼儿园日照影响情况。 小学校及幼儿园全部不满足日照要求。 解决方案1：小学校教学楼与幼儿园移至学校北侧。 解决方案2：小学校教学楼移至学校北侧，幼儿园移至学校北侧商务公寓1～3层内。 四、对青年街附近及桥西区人防附近居民楼的日照影响情况。 受日照影响的居民楼共5幢，由此涉及到规划区内建筑物共5幢，解决方案：由于涉及到的5幢建筑物均在规划A、B区内属中远期规划改造范围，故建议采取按日照分析图调整规划内建筑物的高度或位置的解决办法为妥。 工程部 2005年8月5日