融信绿地国际酒店.pptxVIP

融信绿地国际 - 周边酒店市场调查报告- 创 Innovation 发 Progress 共 赢 All-win 2016年1月 2 项目基本地理情况 周边酒店概况 目标客户的商务沟通 项目目标客群分析 结论 3 项目基本地理情况 4 项目基本地理情况 地理位置：融信绿地国际位于大虹桥商务区内，邻近虹桥交通枢纽及国家会展中心，紧靠新虹桥国际医学中心和金丰国际社区。 周边交通：轨道交通：临近22号线（规划中）其他交通情况：联友路北青公路-公交车站：华漕2路； 纪翟路北青公路-公交车站：74路; 74路区间; 189路; 华漕2路； 南侧北青公路为74米宽城市主干道；地块西侧为联友路，为40米宽城市主干道。 直线距离： 至虹桥枢纽 4.8公里 国家会展中心 2.4公里 分析：就目前现状而言，项目整体交通没有优势，北青公路货车较多，区间公交时间间隔较大，站点距离不便。前往虹桥枢纽及国展中心公共交通均需50-60分钟，至少需中转1次公交车。 5 项目基本地理情况 周边酒店概况 目标客户商务沟通 项目目标客群分析 结论 6 消费者选择酒店的因素 7 融信绿地国际酒店目标消费者 8 项目基本地理情况 周边酒店概况 目标客户商务沟通 项目目标客群分析 结论 9 周边酒店概况 周边2公里内：快捷酒店2家（锦江之星、欧阁快捷）三星标准酒店1家（宝隆居家酒店），总体周边环境较荒凉，设施一般，缺乏便利性，住宿价格在200-300元/天/间。 10 周边酒店概况 周边5公里内： 快捷酒店及星级酒店约12家，主要集中在嘉闵高架以东，崧泽大道以南，距离我司项目较远，目前以快捷酒店为主及三星标准酒店为辅。 11 周边酒店概况 宝隆居家酒店：132间客房，房间价格在179-399元之间。2015年开业，物业较新，但周边无配套商业，交通不便利，吃饭消费不方便。租金水平在2.0元/天/平方左右。 锦江之星酒店：130间客房，房间价格在149-208元之间。2013年开业。服务较好，停车便利，物业较旧。租金水平在1.5元/天/平方左右。 12 周边商业体酒店类商务报价 虹桥龙湖天街：龙湖虹桥天街地处虹桥商务区核心区一期最核心的地段，依托区域内两大功能性项目，——虹桥高铁站西侧400米、国家会展中心东侧300米。该项目是由中国排名前十的房地产开发商——龙湖集团打造的商业综合体，共由4种业态形式组成：一站式中高端购物中心、临河5A甲级写字楼、绿色生态景观商业街、顶华精品酒店，总建筑面积达43万方经第三方了解，目前龙湖天街对酒店类商业的对外报价是3.9元/平方/天。该项目地处虹桥枢纽和国展中心核心商圈，交通便利，周边配套丰富，办公楼多。 虹桥三湘广场：虹桥三湘广场坐拥虹桥商务区核心区，东至申滨南路，南至舟虹路，西至嘉闵高架，北至锡虹路，由办公、商业、文化娱乐三大建筑组成。虹桥三湘广场享有“地下、地面、上空”三位一体现代交通，位于国家会展中心与虹桥大枢纽之间“黄金”距离点。虹桥三湘广场设有下沉式广场，与地下通道相贯穿 ，回旋对接国家会展中心与虹桥大枢纽，出行快捷随意、轻松、洁净、安全。经第三方连接，目前对酒店类商业报价3.5元/平方/天。 13 项目基本地理情况 周边酒店概况 目标客户商务沟通 项目目标客群分析 结论 14 目标租户 全季酒店是华住旗下的中档酒店品牌，属于华住集团旗下定位于4星的连锁酒店，依托集团的连锁优势，客源较稳定，装修标准和管理符合项目的整体水准。 。华住酒店集团，是国内第一家多品牌的连锁酒店管理集团，全球酒店12强。 2010年3月26日，“华住酒店集团”的前身“汉庭酒店集团”(NASDAQ:HTHT)在纳斯达克成功上市。华住集团旗下其他品牌有：汉庭、海友、星程、宜必思、怡莱、禧悦等。 商务条件： 初步报价租金2.2元/平方/天，装修免租期每1000平方1个月。整体租赁。 15 目标租户   亚朵（上海）酒店管理公司（注册资金1亿元）成立于2013年，公司由一批酒店管理、品牌营销精英团队共同打造的人文主题酒店管理公司.亚朵酒店不同于升级版的经济型酒店和浓缩版的豪华型酒店，而是自主创新的中高端酒店，不仅是住宿的地方，更是一种生活方式。目前全国26家店。          商务条件：初步报价1.8元/平方/天，需求面积13000平方，装修免租期8个月左右。          如家酒店集团创立于2002年，2006年10月在美国纳斯达克上市（股票代码：HMIN）。作为中国酒店业海外上市第一股，如家酒店集团以“成为全球酒店行业前三甲的酒店管理企业”为愿景，始终秉承“家”文化，用真挚的如家招牌式的微笑和贴心的服务使住 “家”者宾至如归。如家酒店集团旗下现有五个酒店品牌：和颐酒店、如家精选酒店、如家酒店、