1.房地产价特征与类型.pptVIP

本课的主要内容 第一章 房地产与房地产价格（6） 第二章 房地产估价概论 （4） 第三章 市场比较法（6） 第四章 收益还原法（6） 第五章 成本逼近法（6） 第六章 房地产估价报告（2）;建议教材与教学参考书 1. 张红日 编著.《房地产估价》.清华大学出版社. 2. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会. 《房地产估价理论与方法》.中国建筑工业出版社. 3. 艾建国，吴群.《不动产估价》.中国农业出版社.;第一章 房地产与房地产价格;第一节 房地产及其描述;2. 实物、权益和区位的含义 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的有形部分； 房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处； 房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位???、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。 （三）房地产的基本存在形态 1. 土地形态 2. 建筑物形态 3. 房地形态;二、房地产的种类;三、房地产状况描述;基 本 状 况;区位状况;第二节 房地产价格的特征与类型;二、 房地产价格的特征;三、 房地产价格的类型;第三节 房地产价格的影响因素;二、影响房地产价格的一般因素;三、影响房地产价格的区域因素 （一）商业繁华程度 （二）交通状况 （三）基本设施的完备程度 （四）区域环境条件 四、影响房地产价格的个别因素 （一）土地的个别因素 （二）建筑物的个别因素;思 考 题