保山市隆阳区中心城市基准地价表解决方案.doc

①根据《城镇土地估价规程》和保山市隆阳区土地分类定级与基准地价测算成果，查询基准地价内涵： ★基准地价的评估期日为：2009年6月30日。 ★各类用地Ⅰ级区域为“五通一平”（通供水、通排水、通电、通讯、通路及宗地内场地平整）；Ⅱ级区域为“四通一平”（通供水、通排水、通电、通路及宗地内场地平整）；Ⅲ级区域为“三通” （通供水、通排水、通路）；各类用地的末级区域为生地。 ★土地使用权出让的最高年限按用途分别为：商业用地40年；工业（仓储）用地50年；居住用地70年。 ★平均容积率分别为：商业用地1.8；居住用地1.2；工业（仓储）用地0.6。 ★土地利用状况：有偿使用（出让、租赁、作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。 隆阳区中心城区基准地价成果一览表 单位：元/平方米 名称 定级类型 土地类型 商业用地定级 住宅用地定级 工业用地定级 土地级别 商业用地 住宅用地 工业用地 Ⅰ级 Ⅰ-1区 1982 1848 1209 527 Ⅰ-2区 1714 Ⅱ级 1351 939 423 Ⅲ级 1005 636 292 Ⅳ级 670 561 173 住宅用地 保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表 级 别 因素档次 Ⅰ 级 指标说明 因素类别 优 较优 一般 较劣 劣 区 域 因 素 定级因素综合分值 ≥83 83-78 78-73 73-70 70-67 个 别 因 素 公用设施完备度 ≥80 80-75 75-70 70-65 65-60 宗地自然条件 好 较好 一般 较差 差 建筑物朝向 朝南 朝东朝东南 - 朝西南朝东北 朝西朝北 宗地面积 ≥600 600-400 400-200 200-100 ＜100 距农贸市场距离 ＜400 400-600 600-800 800-1200 ＞1200 绿地覆盖度 好 较好 一般 差 较差 电讯设施完备度 ≥95% 95%-85% 85%-75% 75%-65% ≤65% 供水设施完备度 ≥95% 95%-85% 85%-75% 75%-65% ≤65% 保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价修正系数表 级 别 因素档次 Ⅰ 级 指标说明 因素类别 优 较优 一般 较劣（-） 劣（-） 区 域 因 素 定级因素综合分值 0.1055 0.0527 0 0.0142 0.0284 个 别 因 素 公用设施完备度 0.0333 0.0167 0 0.0045 0.0090 宗地自然条件 0.0305 0.0153 0 0.0041 0.0082 建筑物朝向 0.0278 0.0139 0 0.0037 0.0075 宗地面积 0.0222 0.0111 0 0.0030 0.0060 距农贸市场距离 0.0167 0.0083 0 0.0022 0.0045 绿地覆盖度 0.0139 0.0069 0 0.0019 0.0037 电讯设施完备度 0.0139 0.0069 0 0.0019 0.0037 供水设施完备度 0.0139 0.0069 0 0.0019 0.0037 保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表 级 别 因素档次 Ⅱ 级 指标说明 因素类别 优 较优 一般 较劣 劣 区 域 因 素 定级因素综合分值 67-62 62-57 57-55 55-52 52-48 个 别 因 素 公用设施完备度 60-55 55-53 53-50 50-48 48-45 宗地自然条件 好 较好 一般 较差 差 建筑物朝向 朝南 朝东朝东南 - 朝西南朝东北 朝西朝北 宗地面积 ≥600 600-400 400-200 200-100 ＜100 距农贸市场距离 ＜400 400-600 600-800 800-1200 ＞1200 绿地覆盖度 好 较好 一般 差 较差 电讯设施完备度 ≥95% 95%-85% 85%-75% 75%-65% ≤65% 供水设施完备度 ≥95% 95%-85% 85%-75% 75%-65% ≤65% 保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价修正系数表 级 别 因素档次 Ⅱ 级 指标说明 因素类别 优 较优 一般 较劣 劣 区 域 因 素 定级因素综合分值 0.0562 0.0281 0 -0.0322 -0.0644 个 别 因 素 公用设施完备度 0.0177 0.0089 0 -