第二章 基本民事法律制度-附条件和附期限的法律行为.pdfVIP

2015年注册会计师资格考试内部资料 经济法（注会） 第二章　基本民事法律制度 知识点：附条件和附期限的法律行为 ● 详细描述： 1.要求： 【注意】条件VS期限：条件不一定成就，期限一定会到来。 2.条件的要求：（1）未来性；（2）不确定性；（3）约定（NOT法定 ）性；（4）合法性；（5）与行为性质不得相违背（如法定抵销不得附条件 3.特殊规定：当事人为了自己的利益不正当地阻止条件成就时，视为条 件已经成就；当事人不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 有心栽花花不开 【示例1】甲乙约定，若甲的母牛生小牛，赠与乙小牛，后母牛受孕 ，甲杀之。 【分析】属于不正当的阻止条件成就，视为条件已经成就，甲应当赠与 乙小牛。 【示例2】甲乙约定，若甲的母牛生小牛，赠与乙小牛，后母牛受孕 ，却不幸感染疯牛病，甲不得不杀之。 【分析】不属于不正当的阻止条件成就，视为条件未成就，甲无须赠与 乙小牛。 例题： 1.甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于 1.2”、“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一 售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未 对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区 的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准 的规划就是如此。根据合同法律制度的规定，下列关于甲公司和乙之间的房 屋预售合同的表述中，正确的有（）。 A.合同无效 B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失 C.乙有权请求甲公司承担违约责任 D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金 正确答案：B,C 解析：（1)选项AB:开发商的行为构成欺诈，但不损害国家利益，该合同属 于可撤销的合同；（2)选项C:就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所 作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响 的，视为要约，该内容即使未订人合同，仍属于合同的组成部分，当事人违 反这些内容的，承担违约责任；（3)选项D:甲公司的行为不属于“买受人可 以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金的五类法定情形”。