2008第二季度市场简报(第一太平戴维斯).pdfVIP

高檔住宅市場簡報 北京 二零零八年八月十二日 “奧運會前北京高端住宅租賃市場連續兩個季度保持上 漲趨勢。第三季度的奧運會期間，北京高端公寓市場短 租租金將會大幅上漲” 輝盛國際管理有限公司在北京的第二家服務式公寓開業 第二季度高端公寓售價比第一季度上漲13.4% 第二季度高端別墅的平均租金上漲1.9% 第三季度服務式公寓短租租金將會大幅上漲，但長租租 金仍將保持穩定 住宅供給量有所復蘇，但銷售成交量仍很低迷 圖: 輝盛閣，朝陽區 Savills Research 高檔住宅市場簡報 租賃市場概覽 第二季度共有四個項目竣工，預計不久將進入租賃市場。這 高端住宅市場空置率，2003年第一季度 – 2008年第二季度 四個項目分別是：位于CBD的北京輝盛閣服務式公寓，提供 甲级公寓 服务式公寓 高端别墅 100% 270套供給的新城國際三期和兩個別墅項目。其中,輝盛閣服 90% 務式公寓提供了357套單元，這是輝盛國際管理有限公司繼 80% 北京輝盛庭項目之后在北京的第二個項目。 70% 新項目列表，2008年第二季度 60% 項目名稱 區域位置 供應套數 50% 甲級公寓 40% Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 新城國際三期 朝陽區 270 2003 2004 2005 2006 2007 2008 服務式公寓 数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问諮詢部 輝盛閣 朝陽區 357 高端別墅 強勁的需求和有限的供給使得北京高端別墅市場的入住率自 格拉斯小鎮一期 順義區 14 2005年第三季度以來不斷攀升。本季度高端別墅市場的入住 首府 朝陽區 168 率為93.3%。 數據來源：第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部 甲級公寓市場入住率在第一季度因較多新增供應而大幅下 隨著奧運會的臨近，北京高端住宅租賃市場火熱升溫。本季 降，但本季度回升至82.7%，環比上升1.9個百分點。 度各類型物業的租金均延續了上季度的上漲趨勢，這樣連續 兩個季度的上漲趨勢為過去9年以來首次顯現。 服務式