博骜丽景春天项目商品房销售代理合同.docVIP

博骜丽景春天项目商品房销售代理合同 甲 方：四川博骜地产集团有限公司 通讯地址：邻水县奥嘉古邻广场 乙 方： 通讯地址： 甲方为顺利推进博骜丽景春天项目商品房的销售，经甲、乙双方友好协商，甲方将博骜丽景春天项目商品房委托给乙方代理销售。为此，甲乙双方在平等、自愿、协商一致和平等互利的基础上，达成以下合同条款： 一、项目名称 邻水县博骜丽景春天项目。 二、项目地址 邻水县鼎屏镇。 三、销售范围 博骜丽景春天项目的住宅（不含安置房）、车库。 四、销售价格 1、甲方会同乙方根据市场行情及项目的开发建设实际情况分阶段地、合理地组织制定项目商品房销售均价(以邻水市场前3个月的成交均价涨跌比例为依据上下调整或浮动）。每个价格阶段原则上执行的期限为3个月。乙方在每阶段商品房销售前，按照由乙方制定经甲方确认的每期商品房销售均价制定分户底价价目表，经双方签字确认之后作为销售依据。乙方在销售时不得低于甲乙双方确定的该底价进行销售，如有擅自低于底价进行房屋销售，其差额部分由乙方赔偿，且甲方有权在其支付给乙方的佣金中抵扣。 2、销售过程中，乙方可在双方约定的底价基础上，自行制定实际销售价格，经甲方审查同意后实施。实际销售价格与甲乙双方制定的底价的增额部分为溢价。经甲方书面签字同意的降价促销及折扣优惠销售无溢价。对乙方自制销售增加的价格，或销售中降价销售以及促销部分的优惠，必须经甲方签字后方可实施和生效，否则概由乙方承担差额部分的赔偿责任。 3、甲方保留10套住宅和10个车库自行销售，其销售收入不计入乙方销售业绩。若甲方自行销售房屋超出10套住宅和10个车库，其超出部分计入乙方销售业绩。 五、代理方式 本合同期限内，甲方委托乙方负责代理销售甲方开发建设的丽景春天商品房。在乙方代理销售期间，乙方在代理销售范围内的所有售出商品房及金额（除甲方保留部分外）均视为乙方的销售业绩（以签订正式的商品房买卖合同为准），并以此计算乙方的销售佣金。 六、双方的责任与义务 （一）甲方的责任和义务 1、提供甲方的营业执照、开发资质证书等复印件。 2、甲方协助乙方提供该项目销售必备的各种证件的复印件、分层平面图、面积、户型图以及施工进度计划、交房标准等相关资料。 3、保证工程质量、工程进度、交房期限。 4、负责审核销售合同、收款、售房合同登记、银行按揭和房屋产权、国土使用权证办理，落实购房人的合理要求等工作。 5、甲方负责处理乙方在销售过程中的有关工商、城管等政府相关部门的对外协调工作。 6、提供商品房（买卖或预售）合同文本。 7、提供装修好的销售中心以及销售所需的办公用品，包括售房车、项目楼盘模型、销售桌椅、空调、电脑、文件柜、电话机、饮水机、效果图、支付水电及座机电话费用等。 8、定期或不定期检查、指导、监督乙方的工作，对乙方的营销策划、营销推广、销售业务及内部管理等不合理的，甲方有权要求乙方立即纠正，乙方应当无条件听从并立即纠正和整改。若乙方不及时按要求进行纠正、整改，并因此影响了甲方的商品房的销售，甲方有权解除本合同，并责令乙方及其所有人员立即退场。 （二）乙方的责任和义务 1、服从甲方的管理和指导，并自行组建销售队伍以及负责日常营销管理工作（包括招聘、培训、营销策划等），自行负责承担所有费用。 2、乙方承担所聘销售人员的基本工资和效益工资，承担所聘人员因工伤、亡的赔偿法律责任。同时乙方应当遵守国家法律法规关于劳动保护和社保方面的相关法律法规之规定，为其聘用人员办理相关社保和工伤保险的相关手续。乙方所聘用人员与甲方不存在任何劳动合同关系。 3、乙方负责所聘人员的吃、住、服装以及生活水、电、气等费用。 4、严格执行销售价格及付款方式。 5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传。 6、不得私收、挪用任何房屋销售、预定款项。 7、代表甲方以甲方名义与客户签署商品房买卖合同，并做好客户资料收集整理、款项催收等系列的后续工作。 8、认真执行房地产行业有关法律、法规及本合同约定的条款。 9、乙方在代理销售期间，须保证有六名以上销售人员和一名销售主管人员到甲方项目上班并开展营销工作，若遇开盘和促销活动，乙方按甲方的要求及时增加人员。 10、乙方每月30日前将当月销售总结报告以书面方式向甲方汇报，且销售总结报告须经甲方销售部门负责人认可确定。 11、本合同签订后，乙方在一个月须向甲方提供适合项目发展的营销方案，并经甲方确定认可。 12、乙方每三个月对邻水县区域内房地产市场进行一次全面、细致的调查调研，并形成详细的调查调研报告后上报甲方；制定切实可行的、适合项目营销方案报甲方审核同意后执行。 13、乙方应按照甲方的要求，并在规定的时间内，及时组织开展营销宣传。 14、乙方对销售人员应定期进行培训，使其能胜任销售工作。 15、甲方对乙方销售人员有监督管理权，若发