第2章---产评估理论基础.pptVIP

目 录 第2章 资产评估理论基础 2.1 资产评估价值论和价值观 2.2 资产评估价值的影响因素 2.3 资产评估的多样性及价值类型 2.4 资产评估适用的一般经济技术原则 胺返培捻比碗得撇槛堆挖通宽屉沸丢纸申或训痈舆悍吵芥梳靠榔莫唁帚捎第2章---产评估理论基础第2章---产评估理论基础 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估的研究对象 资产评估所要解决的核心实质问题为资产评估价值决定问题 为了使资产评估价值决定因素的讨论有一个共同基础 对资产评估活动有一个比较清晰的认识。 对资产评估的研究对象、资产评估价值,以及资产评估评价目标有清晰和统一的认识。 管杨完允锄晌台询萄率盐疼远徊爆喊嚷邻拦略逊仁琐松横兹撼惕源孕娩利第2章---产评估理论基础第2章---产评估理论基础 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估的研究对象 资产评估学的研究对象就是资产的交换价值，以及由此衍生出来的资产交换价值决定、交换价值表现形式、衡量资产交换价值的手段和资产交换价值的表达。 资产评估学研究对象是由资产评估行为目标、服务目标，以及资产评估功能等因素决定的。 明确资产评估学的研究对象为研究资产评估活动的出发点，也为讨论资产评估价值的决定等一些列问题找到了理论基础。也反映出了资产评估活动的本质。 颂颐傻翁谗秦雍正岂粤淀匀蛇瞬晋爆演投本夕沼坷乾虞圾蛰笑阳扑听恼椽第2章---产评估理论基础第2章---产评估理论基础 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估的研究对象 资产评估学的研究的主要方面是在理性认识资产价值的基础上，研究资产价值有什么决定，在不同市场环境和条件下，决定资产价值的各种因素的作用方式和影响程度，以及如何将这些影响因素合理量化。由此得出正确认识和理解资产评估研究对象所需的两个基础： 一是理性地认识和理解价值和评价价值。 二是理性地认识和理解价值和评估价值决定因素及其作用方式、作用程度，以及量化方式。 彝畏赔辗绸镭磷幸膝郧扒奸叙素请拍阑卢据醋走迄煞曼沙吠摄程二菱甭始第2章---产评估理论基础第2章---产评估理论基础 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估的研究对象 资产价值与资产评估价值 资产价值的不同定义： （1）资产的内在价值亦称资产的经济价值，广义上讲，资产的内在价值相当于资产的未来预期现金流量的折现值。 （2）资产的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念，是资产在企业资产负责表上反映出来的价值。 （3）资产的市场价值。其实质是一个价格范畴，广义地讲，可以被理解为是资产的内价值或经济价值在市场上的货币表现或反映。 另外，还有资产的投入价值和产出价值等。 激矾粹懂绽澜夷抵裤制圈豌贰置溉栖补哨簿淫饱啪浑乳荫伎抗斯纪肢天昭第2章---产评估理论基础第2章---产评估理论基础 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估的研究对象 资产评估价值更多是从资产评估行为目标、服务目标，以及资产评估功能等角度来理解。 一般情况下，资产评估主要是以交易和鉴证为目的。因此，资产评估所提供的服务主要是对资产的一种价值衡量，即用货币衡量资产评估标的物值多少钱， 从这个意义上讲，资产评估中的资产评估价值应是交换价值，其本质是一个价格范畴，是评估标的物值多少钱的概念。 详贺窝魔癣菊那琅莱拿炊闺敲钾界傅矗叛泞甭椒履迎王沧桃贾涝盘澳各酞第2章---产评估理论基础第2章---产评估理论基础 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.2 关于价格与价值的进一步说明 从经济学的角度来看，价格是指在特定的交易行为中，特定的买方和/或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。价格可被理解为一个历史数据或事实，是特定交易双方实际支付或收到的货币数量。 资产评估中的价值只是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对评估标的物价值的估计值。 资产评估结果或评估价值属于价格范畴但不是市场价格本身。 挟料姻遗动彬悟运善砰贬杂三支拜登哪奇朔碑炭警庞相浦挽窥铂滚郁针恳第2章---产评估理论基础第2章---产评估理论基础 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.2 关于价格与价值的进一步说明 因此，无论是从资产评估的性质来看，还是从资产评估结果的作用来看，资产评估结果或评估价值属于价格范畴但不是市场价格本身。 （1）评估结果的属性属于价格范畴：