广州房地产二手房市场分析.doc

2010年9月广州房地产二手房市场分析 市场综述 新政的威力减弱，在延续了8月的缓慢回升后，9月房地产市场迎来了新政以来最火爆的销售。无论是一手市场还是二手房市场都出现了量价齐升的局面。9月的销售高潮出现在月底，全国最大项目亚运城的开售和中秋假期的推动，一手楼市场成交活跃。在一手楼盘集中推货的带动下，二手市场也同样活跃，甚至出现供不应求的现象。 9月广州挂牌量开始小幅上升，环比上涨4%。市场回暖迹象明显，购房者增多，部分业主乘势开始把手中物业放卖出去。大部分购房者开始结束观望，积极入市，购房需求得到最大程度的释放，交易市场活跃。9月二手市场挂牌均价环比上升5%，达到12868元/平方米。租赁市场方面，9月延续8月的热租情况，租金持续上涨2%，达到2543元/月。 中心城区的租赁市场还是相对火热的，租金回落的区域主要出现在郊区。 就在全国市场回暖，并迎来十一黄金周销售旺季之际，政府在9月29日出台了二次调控政策，进一步限制了首付的比例，全部调整为要三成以上，对三套房也全部停止贷款。深圳在9月30日还出台更严厉的细则限制家庭购房套数，让市场再一次进入了迷惘期。在十一黄金周之前出台二次调控，表明了政府对打压房价的决心，而各地的细则也会相继出台，相信过了十一黄金周，房地产市场会进入一个回落期，而广州的细则严厉程度也将是影响年底广州楼市的一个重要标志。 一、二手房市场动态 全市：挂牌量小幅上升4% 从全市供应情况来看，2010年9月，广州二手房挂牌套数开始小幅上升。9月挂牌总量为188336套，环比上升4%。 行政区：挂牌套数海珠区大幅上涨15.4% 2010年9月，广州各行政区挂牌套数，中心城区波动较大，海珠、白云两区分别上升15.4%和13.3%，成为全市升幅最大的前两区，但荔湾区却有16.6%的跌幅，成为全市跌幅最大的区域。郊区相对平稳，除了花都有4.4%的小跌幅外，其他各区挂牌量均呈上涨趋势，其中萝岗、增城分别上涨10.2%和12.8%。 全市：9月挂牌均价上升5% 广州市9月份挂牌均价为12868元/平方米，环比上月上升5%，随着政策慢慢被市场消化，市场逐步回暖，9月成为新政后均价上升最快的月份。 行政区：各区挂牌均价普遍上升 从各行政区价格走势来看，多数区域二手房挂牌均价持续上升。中心城区的挂牌均价，除了黄埔区小幅下跌0.7%，其他各区均有所上升。其中白云区上升最快，环比升幅5.0%，全市升幅最大。外围郊区的挂牌均价花都、南沙两区降幅明显，分别下降5.5%和3.1%，其他城区价格均呈上升态势。 行政区：天河和番禺两区最受关注 9月份广州最受关注区域排行榜，前三位分别是天河区、番禺区和海珠区，分别占各区有哪些信誉好的足球投注网站总量的20.83%、19.28%和15.81%，其中番禺区所占比例上涨了2个百分点，直逼天河区，主要是受亚运城开售影响。 热点商圈：天河北成为最热门商圈 网友有哪些信誉好的足球投注网站的热门商圈中，天河区的天河北成为9月份最受关注的商圈，作为广州的CBD商务中心，天河北特别受白领人士欢迎，随着各大型商场和写字楼的进驻和建成，住房需求将进一步扩大。 热点楼盘：祈福新村有哪些信誉好的足球投注网站量最高 本月网友有哪些信誉好的足球投注网站的TOP10楼盘中，排前三的分别是祈福新村、华南碧桂园和雅居乐，被有哪些信誉好的足球投注网站比率分别是1.34%、0.77%和0.65%。其中十大榜单中有四个楼盘都是番禺区的。 总价区间：总价50万以下的房源最受关注 9月份50万以下房价区间在当月最受关注，被有哪些信誉好的足球投注网站比率接近30%，与上周相比增加了4.5个百分点。第二的50-80万元总价，被有哪些信誉好的足球投注网站比率也比8月上升了2个百分点。 面积区间：50-70平米的房源最受欢迎 面积在50-70平米的房源最受欢迎，所占比率为15.78%，紧随其后的分别是70-90平米和50平米以下的房源，分别占被有哪些信誉好的足球投注网站总量的15.53%和13.76%。 户型区间:二居室和三居室房源较受欢迎 9月份二居室和三居室的有哪些信誉好的足球投注网站比率都有所上升，分别占总有哪些信誉好的足球投注网站比率的32.47%和28.50%。9月份市场开始回暖，首次置业和改善型买家纷纷结束近半年的观望，积极入市，因此，两房和三房最受关注。 地铁线: 1号线关注度最大 作为贯穿荔湾、越秀和天河三大中心区域的1号线，9月成为最受关注的地铁线路，占总有哪些信誉好的足球投注网站比率的22.43%。其次是2、3号线，分别占总有哪些信誉好的足球投注网站比率的16.59%和19.94%。 二、租赁市场动态 全市: 广州租赁价格持续上涨2% 广州租赁价格从6月份开始，一直处于上升阶段，继上月大幅上涨后，9月也稳步上升2%，达到2543元/月。 行政区: 外围郊区出现小跌幅 9月份广州中心六区除了黄埔出现2.87%的跌幅外，其他五区租金继续上涨，其中荔湾区升幅最大，环比上涨2.99%。外围郊区中南沙升幅最大，上升5.13%，增城和花都出现了1.30%和3.77%的不同程度跌幅。 户型区间