广州市房地产市场监控报告.doc

中地行广州市房地产市场监控报告 （2010年7月1日－7月31日） 广州中地行房产代理有限公司 一 宏观市场 4 1）新政两月广州中心六区楼价降一成 4 2）广州2万多套新房下半年上市 4 3）住宅交易降5成 商铺交投升3成 5 4）海珠区“三旧”改造将涉全区1/4面积 6 5）新中轴线添地标：岭南第一门 6 6）广佛地铁首通段轨道贯通 7 二 土地市场 9 1. 7月土地交易情况 9 2.7月土地供应情况 11 3.保利地产2.14亿拿番禺桥南街宅地 亚运城周边地块流拍 14 三 房地产市场分析 15 1 07月01－31日房地产市场分析 15 2 广州市商品住宅市场总体成交走势 16 3 广州市商品住宅市场成交区域分布 17 4 广州市商品住宅市场成交价格情况 18 5 各片区商品住宅市场成交主要情况 19 5.1荔湾区 20 5.2越秀区 22 5.3海珠区 24 5.4天河区 26 5.5白云区 28 5.6黄埔区 30 5.7番禺区 32 5.8花都区 34 5.9南沙区 36 5.10萝岗区 38 5.11增城市 40 5.12从化市 42 6 商品住宅成交各项数据排名 44 四、广告分析 48 1. 分析说明 48 2. 广告投放分析 48 3. 大额广告投放情况 51 五、热点楼盘 54 一 宏观市场 1）新政两月广州中心六区楼价降一成 新闻摘要： ……阳光家缘数据显示，6月1日至6月29日，广州全市（含十区和两辖市）一手住宅交易面积为41万平方米，环比下跌8.3%；均价破1.1万元，达到11158元/平方米，环比升6.37%。不过值得注意的是，广州市中心楼价已经连续两月下降，降幅达9.8%，6月中心六区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔）均价15859元/平方米，环比下降3.2%。值得一提的是，此前难有松动的市中心楼价已经连续两个月下调。阳光家缘数据显示，6月中心六区一手住宅均价为15859/平方米，环比下跌3.2%。而5月六区均价又比4月的17583元/平方米下跌7.5%。可以看到，仅两个月时间，市中心六区均价已经下降了9.8%。除了广义的由购房网站等组织的团购外，以单位为对象的内部团购手段在广州楼盘的销售中正有逐步增多的趋势。当前楼市的观望气氛浓厚，除了传统的宣传推介手段外，许多楼盘都不得不根据所处的地段和产品的定价主动拓展客户。2万多套新房下半年上市1/4面积未来10年海珠区“三旧”改造对区内房地产市场有着深远影响有可能再度推高房租。从琶洲等地的旧城改造效应看，为周边二手市场带来新的活力，主要集中在租赁方面，目前租赁的活跃程度比前期要畅旺，租房客户的数量在平稳上升。AII10 中地行点评： 新地标的建立，不仅不断完善天河及海珠生活配套，并且增加不少大型设施，为地段提升价值及景观享受，致使周边商圈升值潜力加大，地价及房价得以拉高。 6）广佛地铁首通段轨道贯通 ……7月28日，广佛轨道交通有限公司发言人蔡波表示，随着7月19日和26日广佛地铁首通段两个标段的短轨铺设相继完成，广佛地铁地下轨道已实现全线贯通。蔡波透露，广佛地铁首通段初定11月2日载客试运行。桥南街市良公路南侧 工业 住宅 商业金融 总计 用地面积（万㎡） 1.87 2.3 1.39 5.56 建筑面积（万㎡） 4.66 5.06 2.06 11.78 宗数 2 1 2 5 2010年7月广州土地交易情况 挂牌时间 出让日期 地块名称 区域 地块地址 出让方式 用地性质 用地面积 （㎡） 容积率 建筑面积（㎡） 成交价 （万元） 楼面地价 （元/㎡） 买主 6.3 7.8 —— 番禺 番禺区桥南街市良公路南侧 挂牌出让 二类居住用地（ R2 ） 22978 ≤ 2.2 50552 21400　 有限公司　 6.10 7.15 2010NJY-5 南沙 南沙经济技术开发区进港大道和蓝湾路交界的东南向（即南沙牌坊南侧） 挂牌出让 C2） 7000 3.0 ≤21000 3546 1689 广州市成卓房地产开发有限公司 6.22 7.21 KXC-J1-3 萝岗 科学城揽月路以西，科学大道以南 挂牌出让 (C2 ) 6867 ≤3 20601 2709 1315 华青天鹅投资股份有限公司 6.30 7.29 KXCD-B1-1 萝岗 科学城东部 挂牌出让 M1）11606 1.0-2.5 29015 697 240 美拓（广州）医疗设备有限公司 6.30 7.29 KXC-N2-7 萝岗 科学城新桂路以西 挂牌出让 (M1) 7046 1-2.5 17615 423 240 广州济旭包装有限公司 2. 7月土地供应情况 从7月份广国土局挂牌的土地信息可知，本月以用地为主，。工业用地 住宅 商业金融 工业 科研设