监理规划01.docVIP

PAGE 2 PAGE 31 目 录 前言 工程概况 监理工作依据 监理工作范围和内容 监理目标和主要措施 监理组织分工和主要职责 监理工作制度 安全监控目标与措施 九、资料与档案管理 前言 监理规划是根据监理合同确定的工作范围，并根据监理目的特点而编写的监理工作计划，是指导监理工作全过程的纲领性文件。 某某开发有限公司于2011年4月委托我监理公司，并于2011年 月签订了监理合同。为开展监理服务，使其工程的质量、进度、投资都达到业主的预定要求特指定本监理规划。 工程概况： 监理工作的依据： 1.国家．省．市关于工程建设方面的政策．法律．法规．规范和标准。 2.批准的建设．规划和地方有关规定。 3.涉及文件和施工图纸以及实施进程中共同签定的补充和修正文件。 4.业主与承建单位签订的承建合同。 5.业主与监理单位签订的监理合同。 监理工作范围及内容： （一）工程实施阶段的监理 参加设计交底会，配合建设单位组织工程交底会和召开各方协调会。 审查施工组织设计和施工方案。 工程材料．构配件及设备审批。 协调建设单位进行分包单位资格审查。 单位工程开工审批。 分部分项工程质量控制。 工程进度控制。 工程投资控制。 定期召开工地会议及技术会审。 单位工程的初验。 协调组织竣工交接。 工程保修阶段的监理。 定期工程回访。 确定缺陷责任，督促维修。 保修期结束时的检验。 协助建设单位与承包单位办理终止合同手续。 监理目标和主要措施 （一）质量控制 作为开发商，必然首先讲求开发节奏与效益回报。在激烈的市场竞争中，只有在比较短的时间内，快速的占领市场 ，才能立于不败之地。同时必须按期向购房客户交房，否则就要面对客户的投诉与索赔，承受公司信誉与经济上的双重损失。所以，只有我们按期保质地完成工程，才能保证各方利益，实现共同发展。 本住宅工程具有以下几个特点： 1、本工程基础多为独立基础、条形基础及小型筏板基础，从地勘资料来看，基土承载力较低，故采用夯实水泥土桩复合地基处理,处理后的复合地基承载力特征值≥200KPa，在施工时应注意夯实水泥土桩的施工质量。 2、本工程卧室，厨房、卫生间、盥洗间及阳台较多，对“三间一台”的施工质量要求较高。 3、钢筋、模板、砼分项工程为本工程的最重要的分项，其中斜屋面模板及砼工序要求质量较高，故施工时做好门窗、洞口尺寸、垂直度、平整度、倾斜度、钢筋的制作绑扎及砼浇筑工序尤为重要。 4、本工程防水采用3/4mm厚SBS（SBS选用聚酯胎、-18℃）改性沥青防水卷材材料及1.5mm厚聚氨酯涂料防水，施工时对防水卷材的粘贴质量及涂刷质量要求较高。 针对上述特点，我监理将坚持贯彻样板先行、样板引路的原则，将业主意图完全贯彻执行与工程建设之中，树立管理层及作业层的精品意识，做好施工过程中质量控制，创精品，树形象。 施工阶段的质量可分三个阶段：施工准备阶段．施工阶段．保修阶段。 施工准备阶段的监理： 熟悉图纸．设计文件及施工承包合同文件，这些是监理开展工作的依据。 现场复查 开工之前监理应对现场作调查复核，发现与设计资料不符之处立即纠正，复查的主要工作有：定位放线检查。全部控制测量标志，应准确完整移交给监理和施工承包人。移交工作由业主主持完成。 监理工程师必须参加施工图的设计交底，审查应达到以下目标：了解设计意图，对设计图纸说明不清的提出查询，要求设计人员作出说明以便在施工中准确的控制。 审查施工条件，能否用现有的现场条件，施工设备和工期要求完成施工，从施工角度提出意见，使设计尽可能更利于施工，有利于提高工程的施工质量。 审核设计图纸中，如有因疏忽弄错或遗漏的地方，向设计提出修改和补充的要求。 审核承包人的开工准备工作 在工程开工前，承包人应按合同要求准备好满足工程需要的人员，设备和材料，并在开工以前15天提出开工申请报告和各项送审材料。监理工程师对承包人质量监理范围内的开工准备工作的审查包括以下各项： A：承包人的管理机构及负责人名单； B：审查承包人的质量保证体系； 对承包方质保体系审查包括两方面，一是各级质检员名单，组织机构是否健全；二是承包人质量自检制度是否完善 C：审查承包人进驻工地的人员，以及随施工进度安排的人员进场计划。 对人员的审查要按管理人员．技术人员．技术工人和民工分类统计，注意了解技术人员和技术工人的数量，技术素质，上岗证书等内