广东中山万鑫香山一墅推广方案.pdf

别墅市场大势 周边大环境 2006 深圳 周边竞争对手的品牌核心 体现 社会价值 的品牌： 香蜜湖1号——“一个城市的珍藏” 体现 情感价值 的品牌： 波托菲诺——“意大利风情小镇” 体现 功能价值 的品牌： 水榭花都——“视无界，心无疆” 圣 · 莫丽斯——“香蜜湖上游，天赋美宅” 身边小环境 2006 中山 中山的别墅大势 后花园地位带旺别墅 2004年，珠海华发宣布进军中山沙溪开发高档别墅， 本地发展商龙头凯茵新城也逐步推出高端别墅。 2005年，中山首个中式风格的别墅项目泮庐也开始亮相。 2006年，中国地产中式别墅标志符号之称的清华坊正式落户南区 …… 众多发展商以及业内人士表示，这么多大型别墅项目进军中山，显然 不只是看中中山本地的消费能力，更是看中了中山的地理位置以及良 好的人居环境，在大珠三角一体化下，中山作为珠三角后花园的 定位逐步体现出来。 中山别墅趋势 “ 区域化、板块化”趋势发展 趋势之一：别墅品质提升，纯别墅项目兴起 之前中山的别墅项目多为复合型项目，别墅与洋房混杂，社区生活品位差异较大。物以类 聚，人以群分，这是社会不可动摇的法则。别墅物业比其他建筑产品更需要为业主量身定 做。 06年中山出现了一些个性的纯别墅楼盘，华发生态园较完整保留了别墅开发地的原生态环 境；半闲瓦舍、泮庐则把传统的中式别墅楼盘带入中山。 趋势之二：中式建筑显山露水 从楼体建筑风格方面来看，素来中山建筑风格多以欧陆式为主，外立面设计千篇一律，市 场亟需注入新的血液。 2006年，中式建筑的切入为市场增添了全新的视点，五桂山的泮庐和博爱路段的半闲瓦舍 等中式风格的别墅一面世就得到了客户的追捧。与此同时清华坊大刀阔斧进南区更为日后 中式建筑“闪亮” 中山埋下了伏笔。 趋势之三：别墅日渐注重配套 中山的别墅也日渐注重生活配套。星港湾的金碧湖畔重点推出商业街区配套； 泮庐更注重休闲配套，如高尔夫练习场等； 凯茵新城的教育和生活大配套，学校和商场配套 中山别墅大势 雅居乐凯茵新城 推广主题：君临天下 华发生态园 推广主题：风景中造就生态大宅 天英 阳光半岛 推广主题：气质与生俱来 凯茵新城——君临天下 [楼盘简介] 君临天下建于海拔90米的半山上，筑15万吨坚固的大 石，构造6万立方的森严城墙，超过10万平方的领域，9款 别墅，山林延绵300公里，建筑面积245.01-924.37平方米， 花园257.65-1438.36平方米。 凯茵新城——君临天下 [周边环境] 高尔夫：长江高尔夫球会会所 医 院：博爱医院 学 校：博文学校、区内纪中三鑫双语学校凯茵新城分校胜利 落 成，拥有从幼稚园到国外留学一条龙教育服务通道，并于 9月1 日正式开学。 休 闲：中山夏威夷水上乐园 购 物：壹加壹大型连锁超市 凯茵新城——君临天下 [交通服务] 拥有30台住客专享巴士车队,小区内免费小巴 设有凯茵粤港直通车（直达九龙） [交通网络] 3分钟到博爱路 5分钟上京珠高速 5分钟到市中心区 10