天津顺驰又一城推广汇报.pdf

顺驰 ·又一城推广汇报 目 录 PART 1 又一城项目简介 PART 2 前期总结 PART 3 后期推广对象及思路 PART 4 春节前推广执行方案 PART 5 工作所需支持 PART 6 后期工作思考 PART 1 又一城项目简介 一、产品分析 二、销售模式及目标均价 三、项目SWOT分析 一、产品分析 1、产品总述: 总建筑面积7.5万平米，涵盖餐饮、娱乐、社区配 套、酒店等商业业态，其中一期商业面积为3.5万平米 左右，二期的面积为4万平米，目前规划为产权式酒店 一、产品分析 2、产品面积划分: 楼层 总共 一层 二层 三层 数量 % 数量 数量 数量 0~50 9 3.4% 7 5.0% 2 1.6% 0 0.0% 50~100 91 34.3% 61 43.6% 30 24.4% 0 0.0% 100~150 75 28.3% 34 24.3% 41 33.3% 0 0.0% 150~200 56 21.1% 22 15.7% 34 27.6% 0 0.0% 200~300 29 10.9% 14 10.0% 15 12.2% 0 0.0% 300~ 5 1.9% 2 1.4% 1 0.8% 2 100% 265 100.0% 140 100% 123 100.0% 2 100% 占总数百分比 52.8% 46.4% 0.8% 一、产品分析 3、体验式的产品设计理念: 创造出具有场所感和归属感的空间环境是又一城的首 要目标。 利用尺度宜人、形态各异的街道、广场、庭院、散步 道所形成的有机结构来给消费者带来变幻多姿的空间 体验，使人流连忘返。 一、产品分析 4、项目总体定位: 天津首座集餐饮、休闲、娱乐、商务 度假、旅游于一体的水景全生活商业群 一、产品分析 5、目标消费客群定位： 社区商业合理消费范围：太阳城、万新村居民以及周边区域居 民； 酒店及空港物流的商务人士： 天津市的高收入人群； 未来东丽湖板块消费人群、东丽高消费人群 少量的慕名而来的北京、塘沽等地的短线游客； 部分来天津旅游的人； 二、销售模式及目标均价 项目采用自然销售和包租销售结合的形式： 自然销售： 主要为自营商家和采取委托招租或自行出租的投资 者，面积为12100平米，占总销售面积的40% ； 包租销售： 5年包租，8%回报，投资者购买包租销售区域的商